Estate 8 rooms of 225 m² in Luchapt (86430)

iad France - Aurèlien Gauthier vous propose : Découvrez cette magnifique propriété de plusieurs hectares comprenant un corps de ferme situé dans un cadre verdoyant, avec cour carrée du XVème siècle remaniée aux XVII et XIXème siècle, ancienne maison noble, 11 hectares de terres, bois et prairies, cet ensemble de caractère offre un espace de vie rare et préservé, sans voisins.
La maison principale, d'une surface habitable de 225 m² (330 m² au sol), est baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures. Elle dispose d’un vaste salon-séjour de 47 m² avec une cheminée à foyer pivotant, chauffant également la cuisine attenante de 32 m². Quatre chambres spacieuses sont réparties au rez-de-chaussée, desservies par une entrée de 21 m². L’étage propose un showroom de 50 m² autrefois dédié à des expositions d'art, ainsi qu'un grenier aménageable de plus de 100 m². Une autre chambre et un second espace de 50 m² complètent ce niveau.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau récente, secondée par une chaudière à gaz à condensation, garantissant une chaleur agréable tout au long de l’année. Les menuiseries sont en double vitrage bois et PVC, offrant confort et isolation. La toiture de la maison principale a été rénovée en 2009.
Cette propriété offre également une ancienne maison de métayer de 250 m² à rénover entièrement ( sauf toiture 2009), idéale pour un projet de gîte ou d’hébergement, avec un spa thérapeutique et un four à pain traditionnel en bon état. Ainsi de plusieurs dépendances attenantes et une cave.
À l’extérieur, une grange de 522 m² avec une toiture équipée de panneaux photovoltaïques de 2009 et l'autre moitié de toiture est en bac acier date de 2022 (puissance de 35 000 kWh/an) sous contrat jusqu'en 2029, avec un potentiel énergétique intéressant pour un projet autonome après cette date. Un puits avec captage à 18 mètres de profondeur alimente la maison en eau, celle-ci n’étant pas raccordée au réseau d’eau potable.
Le terrain de 11 hectares, composé de prairies, de bois et d’un verger avec une soixantaine de pommiers, est également traversé par deux ruisseaux et plusieurs sources naturelles, conférant à cet ensemble une atmosphère bucolique et paisible.
Idéal pour les amoureux de la nature, les projets de rénovation ou d’hospitalité, cette propriété unique attend de nouveaux propriétaires pour lui redonner vie et poursuivre son histoire.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite merci de me contacter par téléphone.


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Aurèlien Gauthier EI (ID 81736), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 984879155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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