House 8 rooms of 176 m² in Lépin-le-Lac (73610)

iad France - Isabelle Brasset vous propose: EXCLUSIVITÉ : Magnifique Ferme Rénovée de 5 chambres avec Vaste Terrain de 11 300m² + Grange en pierre -

Nichée au coeur de la paisible commune de Lépin-le-Lac, cette superbe ferme rénovée offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Avec ses 176m² habitables et son terrain de plus de 1 hectare de pré et forêt, cette propriété est un véritable havre de paix.

L'habitation principale est dotée de 7 pièces spacieuses :
Au rez de terrasse, une entrée dessert une belle véranda ouverte sur la nature, une grande cuisine équipée, une salle à manger avec balcon, une superbe suite avec placards sur mesure, salle de douche et WC, une buanderie ainsi qu'une seconde salle de bain avec WC.
A l'étage, elle offre 4 chambres avec placards, une troisième SDB avec WC et un accès aux combles aménageables.
En rez de jardin, une grande chaufferie, ainsi que plusieurs caves.

Une grange en pierre avec sa superbe charpente, développant 120m² au sol, offre la possibilité d'une seconde habitation, idéale également pour un projet professionnel : Gite, bien être, animaux, etc.

Le tout sur un vaste terrain de plus de 1 hectare entièrement clos et sans vis à vis offrant un clin d’OEil sur le lac.

- Exposition Est, Sud et Ouest pour profiter du soleil tout au long de la journée
- Confort assuré par une chaudière à granules de 2023 + VMC
- Toiture des 2 bâtiments de 2011
- Panneaux solaire et volets électriques de 2023
- Nombreux stationnements
- Environnement calme et préservé, propice à la détente et au ressourcement

A 900m du lac d'Aiguebelette
A 4,5 km de l'autoroute
A 25 min de Chambéry, 40 min d'Annecy


Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 650000 euros. Prix hors honoraires : 619000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,01% du prix du bien hors honoraires) : 31000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.