Traditional house 8 rooms of 220 m² in Le Garric (81450)

iad France - Gavin Pellé vous propose : (Discussion possible sur le prix de vente !)

Sur la commune de Le Garric, à seulement 10min de l'entrée d'Albi et de la zone commerciale du Leclerc de Lescure-d'Albigeois ! Très grande maison familiale avec 5 suites parentales (avec salle d'eau et wc) de 1968 rénovée en grande partie en 2009 et jusqu'à aujourd'hui. En pierres, avec une décoration artistique intérieure qui ne laisse pas indifférent et comptabilisant 220m² habitables, elle bénéficie d'une parcelle arborée et chaleureuse de 3 400m² dont une partie est constructible et piscinable. Le petit plus : contrat de revente d'électricité grâce aux panneaux photovoltaïques.

Rez-de-chaussée :
_ 1 garage avec coin buanderie/atelier (26m²).
_ 1 second garage avec espace rangement (58m²).
_ 1 wc avec lave-mains.
_ Cuisine d'été avec accès au jardin, bien pratique pour profiter des belles journées ensoleillées.
_ Vide sanitaire de 60m² avec 1m80 de hauteur sous plafond, composé de 3 belles caves, idéal pour maintenir votre vin à bonne température ou y entreposer tout ce qui vous encombre.

1er étage :
_ Grande entrée lumineuse (avec wc séparé), sol en marbre.
_ Double séjour de 50m² avec poêle à bois installé en 2010 apportant confort en période hivernale. Pièce baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur grande terrasse couverte de 40m², permettant ainsi de contempler le jardin verdoyant.
_ Cuisine équipée de 15m² où la porte fenêtre mène au jardin sur l'arrière de la maison. Le coin nuit avec puit de lumière est en demi étage supérieur où nous retrouvons 3 grandes chambres, toutes avec salle d'eau et wc privatif dont une avec également un joli dressing.

Depuis l'entrée, au demi-étage inférieur, une 4ème et 5ème chambre (avec aussi salle d'eau et wc), ainsi qu'une grande pièce lumineuse de 28m² servant aujourd'hui d'atelier créatif et anciennement une salle de jeux pour vos enfants. Possibilité de réaménager cet espace en supprimant la mini cloison de la 4ème chambre, offrant alors 40m² environ !

A l'extérieur, tout est fait pour s'y sentir bien ! Plusieurs coins ombragés, coin potager, enclos pour volaille, abris de jardin, bassin clôturé...

La maison est en parfait état, c'est une véritable demeure d'exception et très robuste avec de nombreuses possibilités de projets, cette propriété a tout pour plaire ! Voici quelques travaux qui ont été réalisés depuis 2009 : panneaux photovoltaïques en 2009 avec contrat de revente d'énergie (environ 1700Eur par an), électricité refaite en 2009, changement 1ère partie des menuiseries en 2009, isolation combles et sous hourdie en 2010, couverture toiture refaite en 2014, installation d'un accumulateur de chaleur en 2016, remplacement chauffe-eau en 2018, changement 2ème partie des menuiseries et portail extérieur en 2023... Chauffage via chaudière fuel de 2005 avec cuve 3000L, taxe foncière 2023 : 2572Eur

Accès rocade d'Albi en 10min, école maternelle et primaire à 1Km, premier supermarché à 1,5Km, bus au pied de la maison et Cap Découverte à environ 5min en voiture. Cathédrale d'Albi à 20min, Rodez à 60Km et aéroport de Toulouse-Blagnac à tout juste 100Km.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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