Longere 8 rooms of 180 m² in Gy-les-Nonains (45220)

iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Fermette Gâtinaise rénovée de 180m2 habitables, pour 220m2 environ au sol. Située à proximité d’un centre équestre et de chemins de balade en bord de prés, de bois et de rivière (en contre-bas / 1km). Au calme d’un petit lieu-dit situé à environ 20 minutes de la gare de MONTARGIS, et à moins de 5 minutes de CHÂTEAU-RENARD (commerces, écoles, collège, cinéma, banques, poste, piscine...).
Vous serez charmés par les extérieurs de cette propriété, offrant une vue imprenable sur la campagne alentour !
À l’intérieur, pierre, poutres, et colombages confèrent un cachet certain à cette bâtisse.

Vous découvrirez DE PLAIN PIED :
- Une véranda de 20m2, desservant une cuisine aménagée et équipée de 20m²,
- Une pièce accolée et son accès indépendant, pouvant servir de buanderie / cellier, ou de seconde cuisine (petit logement possible pour Airbnb),
- Une pièce de vie de 46m2 semi-ouverte sur la cuisine et avec porte d’accès en façade, équipée d’un insert à granulés récemment installé et intégré dans une belle cheminée en pierre,
- Une chambre de 18m2 environ,
- Une salle d’eau avec douche à l’italienne, deux vasques et WC,
- Une Grange communicante de 60m2 avec accès façade et accès jardin à l’arrière,
- Une chaufferie.

À L’ÉTAGE :
- Belle pièce palière pouvant servir de salle de détente ou de bureau,
- 4 chambres dont une équipée d’un poêle à bois, et une seconde d’une salle d’eau avec WC. Ces deux dernières pièces peuvent être agencées en suite parentale de 35m2 au sol (chambre / dressing / salle d’eau), ou participer à l’aménagement d’un logement indépendant (accès indépendant par la pièce « buanderie » en dessous).

Maison chauffée aux granulés, la chaudière fuel et son installation sont fonctionnelles, équipée de menuiseries double vitrage PVC et de volets roulants motorisés solaires en partie. Une alarme centralisée et une station de filtration de l’eau viennent compléter les prestations de cette maison.
Superficie : 220m² environ de surface utile, pour 179m² habitables.

À l’extérieur :
- Une belle cour en béton désactivé offrant de nombreuses places de stationnement,
- Un préau et sa porte de service,
- Une petite volière,
- Un jardin avec espace potager et arbres fruitiers…

Le tout est implantée sur une parcelle plate et clôturée de plus de 1430 m2, accessible par un portail motorisé.

Je vous attend pour une visite coup de cOEur !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr