House 8 rooms of 226 m² in Grézieu-la-Varenne (69290)

iad France - Pierric Hoel vous propose : de découvrir cette magnifique villa d'architecte aux prestations haut de gamme, idéalement située près du centre de Grézieu la Varenne.

Avec une surface généreuse de 226 m² sur un terrain de 1538 m², accessible par un chemin privé, cette résidence offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille à la recherche de calme et d'espace, tout en étant proche de toutes les commodités.

** Points Forts **
- Environnement au calme et arboré, à deux pas des commodités
- Aménagements raffinés et prestations premium
- Excellente efficacité énergétique (chauffage par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques : DPE C)

Dès l'entrée, un hall avec plafond cathédrale baigné de lumière vous accueille, desservant un placard de rangement ainsi qu'un WC invité.

Un premier salon de 23,5 m² environ, lumineux et disposant d'une cheminée avec insert mène à une salle à manger spacieuse de 20 m² environ puis à une cuisine équipée de caractère de 19 m² environ dotée d'un cellier.

Un deuxième salon de 28 m² environ, dans l'esprit d'un jardin d'hiver et donnant sur le bassin à carpes koï offre un espace idéal pour un salon TV ou un billard, tandis qu'un espace spa de 10 m² environ avec son jacuzzi intérieur invite à la détente.

Au rez de chaussée, la zone parentale se compose d'une somptueuse master suite de 40 m² environ avec sa salle d'eau, un WC indépendant, un dressing séparé et une buanderie.

Les nombreuses ouvertures sur le jardin baignent les espaces de lumière et assurent une fluidité entre intérieur et extérieur.

À l'étage, un palier dessert quatre chambres de 12 à 14 m² environ, dont l'une dispose de sa salle de bain et de WC privés. Deux salles d'eau supplémentaires chacunes avec WC complètent ce niveau.

Le sous-sol complet de 135 m² environ abrite une salle de jeu ou de cinéma de 35 m² environ, une cave à vin, un atelier, un espace de stockage et un vaste garage de près de 50 m² environ avec borne de recharge pour véhicules électriques, pouvant accueillir 3 véhicules minimum.

Les prestations sont raffinées : le marbre et le bois de palissandre des sols, les plafonds tendus Barrisol, l'aspiration centralisée et la climatisation gainable réversible sur les 2 niveaux assurent un confort absolu. La toiture ré-isolée en 2020 et les panneaux photovoltaïques installés en 2022 garantissent une efficacité énergétique optimale.

Le rez-de-chaussée donne accès à une terrasse en pierre d'Égypte et à un jardin arboré orienté plein ouest de 1538 m², avec piscine de 10,5 x 4 m, salon d'été et store-banne électrique. Entièrement clos, l'accès se fait via 2 portails électriques motorisés.

Cette demeure se situe à seulement 500 m des commerces, 800 m des écoles, et 5 minutes des laboratoires Sanofi et Biomérieux. Les transports sont facilités avec les bus TCL à 200 m et la proximité de Lyon à 15 km.

Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et vous laisser séduire par le confort et les prestations exceptionnelles de cette demeure de caractère.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierric Hoel EI (ID 78869), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr