House 8 rooms of 123 m² in Fégréac (44460)

iad France - Cédric Lanoe vous propose : Cette charmante Maison de Campagne à FEGREAC

Investissement idéal pour primo-accédants ou investisseurs

Nichée dans un environnement paisible sur la commune de FEGREAC, cette bâtisse mitoyenne, construite en 1940, offre une opportunité rare. Avec une superficie totale de 123 m² environ, cette propriété comprend deux logements similaires de 61 m² environ, dont l'un est actuellement loué (430€) jusqu'en janvier 2025, assurant un revenu locatif intéressant.

Caractéristiques Principales:

Rez-de-Chaussée:

Cuisine séparée aménagée et équipée de 7 m² environ
Salon séjour de 25 m² environ avec cheminée insert, accès à la terrasse et salle d'eau de 5 m² environ avec un WC.

Étage:
Deux chambres de 9 et 11 m² environ dont une avec un placard intégré.

Extérieur:
Garage non attenant de 25 m² environ
Parcelle clôturée de 240 m² environ
Terrasse de 10 m² environ pour l'un des logements, jardin de 75 m² environ avec abris pour l'autre, offrant un cadre paisible et sans vis-à-vis
Équipements:

Chauffage électrique, complété par un système de chauffage au bois
Assainissement individuel
Ouvertures en double vitrage
Localisation Privilégiée:

Exposition sud, garantissant une luminosité exceptionnelle
Proximité du canal de Nantes à Brest pour des promenades et activités nautiques
Proximité et Accessibilité:

À 5 minutes du bourg de FEGREAC et 10 minutes de Redon
Gare SNCF (2 heures de Paris)
Rennes, Nantes et Vannes à environ 1 heure
Plaisirs de la mer à seulement 40 minutes
Ideal pour Primo-Accédants ou Investisseurs:

Si vous recherchez la tranquillité et le confort, cette maison est faite pour vous. Offrant un cadre extérieur agréable, elle assure le parfait équilibre entre vie à la campagne et commodités urbaines. Ne Ratez Pas cette Opportunité :

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien immobilier plein de charme. Une opportunité à ne pas manquer.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Lanoe EI (ID 63583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 517450847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr