House 8 rooms of 213 m² in Colombes (92700)

iad France - Florence Gillier vous propose : A Colombes, quartier Labouret, proche centre-ville, commerces, marché. *** Paris-La Défense en 20 mn ***

Maison familiale (4 chambres) entièrement rénovée avec un jardin clos à l'arrière en quadruple exposition. Construite dans les années 30, parfaitement entretenue et isolée, elle a été modernisée par une majestueuse VERRIERE en rez-de-jardin. Elle offre également un grand garage (17 m2) avec toit terrasse et une petite maison aménagée en studio (5è chambre) accessible en toute autonomie par une entrée indépendante.

Comme dans un LOFT, elle est organisée autour de deux superbes pièces de vie communicantes propices aux grandes réceptions : l'une avec cheminée et parquet en Pointe de Hongrie, l'autre ultra contemporaine, inondée de lumière naturelle. L'alliance parfaite du charme de l'ancien et de la transparence du verre.

VUE CIEL. AUCUN VIS-A-VIS. AUCUNS TRAVAUX. Un BIEN D'EXCEPTION SANS COMPARAISON avec environ 261 m2 de surface dont plus de 213 habitables.

DESCRIPTION :
Le rez-de-chaussée constitue la plaque tournante de la maison. Il accueille une cuisine entièrement aménagée et équipée, un double séjour salle-à-manger d'environ 50 m2 avec cheminée d'époque, radiateurs en fonte d'origine, parquet en chêne massif. Il surplombe en duplex un VASTE SALON CATHEDRALE avec toit de verre. Majestueux, volumineux, agrémenté d'une cheminée à bois contemporaine, cet espace de plus de 40 m2 et de près de 5 m de hauteur ouvre de plain-pied sur l'extérieur : allée fleurie, jardin arboré à l'abri des regards, petite maison hébergeant une pièce avec salle de douche et coin cuisine. Le salon ouvre aussi en intérieur sur une chambre feutrée (home cinéma ou salle de jeux) et une buanderie. Quelques marches conduisent à une cave très saine et à la chaufferie.

Un large escalier en chêne avec ferronneries mène aux espaces nuit. Au 1er étage, sous une hauteur de 3 m environ, un palier avec salle de bain, deux grandes chambres mitoyennes. Le 2ème étage est dédié à l'espace parental (47 m2 environ) : chambre lumineuse assez vaste pour un lit King-size, espace bureau mansardé, coin TV, salle de douche à l'italienne et deux dressings.

SITUATION :
A 5 mn à pied du centre-ville et de toutes commodités. Ecole Jeanne d'Arc à 2 mn à pied.

TRANSPORTS : de 2 à 6 mn à pied maximum.
. SNCF Gare de Colombes à 450 mètres (direct Paris Saint Lazare).
. Bus N°276 vers La Défense, N°176 vers Pont de Neuilly, N°164 vers Porte de Champerret.
. Tram T1 : futur arrêt à Colombes en 2025
. Accès rapide A15, A86, A14.

+++ SES PLUS +++
Une maison coup de cOEur, originale et ATYPIQUE. ESPACES, VOLUMES, LUMIERE. Très bonne isolation (DPE C).

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier EI (ID 44268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr