House 8 rooms of 220 m² in Cantenay-Épinard (49460)

iad France - Frédéric Lemaire vous propose : Maison traditionnelle d’architecte (220m², 6 Chambres, piscine avec abri télescopique), secteur idéal sur les hauteurs, à l’entrée de Cantenay-Epinard, au calme, sur une belle parcelle de plus de 1000 m², à proximité du centre bourg (600m).
Opportunité rare avec cette maison très bien conçue et pensée par ses propriétaires actuels, ses atouts sont nombreux :

1/ Agencement et optimisation de l’espace :
- Un hall d’accueil spacieux, nombreux rangements possibles et WC indépendants bien séparés.
- Une aile droite composée d’une élégante pièce de détente (27m², bureau, coin TV, poêle à granulés), d’une suite parentale de standing avec tout le confort.
- Une aile gauche s’ouvrant sur un séjour de 35m² chaleureux avec un 2nd poêle à granulés, et lumineux grâce à sa triple exposition dont l’une donnant sur la piscine.
- Une cuisine de 16m² aménagée et équipée sur-mesure s’ouvre directement sur la terrasse, la piscine et la salle à manger. Elle offre également un espace repas et préparation confortable. Une arrière-cuisine/buanderie de 11m² offrant également de nombreuses facilités complémentaires.
- A l’étage un 1er espace de 3 chambres et salle d’eau. Un 2nd espace laissant place à 2 pièces que l’on peut réunir et agrandir, avec une salle d’eau, permettant selon les besoins de constituer un espace loisirs, un petit appartement, ou simplement des chambres supplémentaires.
- Un grand garage complet de 82m² avec partie caves suivi d’un espace garage spacieux de 50m² permettant d’accueillir plusieurs véhicules.

2/ Caractéristiques et Equipements :
- Sobriété énergétique pour cette maison bien isolée bénéficiant de 2 poêles à granulés récents (RIKA et MCZ) dont un alimente également l’étage, de panneaux photovoltaïques et de quelques radiateurs électriques d’appoint. Le solde des dépenses énergétiques est nul grâce à la revente de 2300€ d’énergie produite en 2023.
- Ouvrants double-vitrage récents de 2015 et 2021, volets roulants électriques programmables à toutes les fenêtres.
- Piscine Desjoyaux de 32m2 avec escalier à bulles, et abri coulissant manipulable par une seule personne.
- Dépendances de 40m² avec récupérateur d’eau de pluie, Préau charpenté de 9m² abritant une cuisine d’été jouxtant une terrasse de 30m².
- porte de garage coulissante motorisée.

3/ Environnement / Extérieur :
- Parcelle idéalement placée, au calme et sans vis-à-vis, au fond d’un square, à l’entrée de Cantenay-Epinard en venant d’Angers, en partie haute du village.
- Terrain paysager, arboré d’arbres fruitiers (abricotier, pruniers, figuier, olivier), espace potager et fruits rouges.

Ce bien vraiment exceptionnel est la maison d’une vie ! Authenticité, caractère, fiabilité et fonctionnalités s’en dégagent clairement.
A seulement 10/12 minutes ou 8kms du centre-ville d’Angers, du CHU, ou de la gare TGV à peine plus loin.
La qualité de vie dans cette commune en bord de Mayenne, située au cOEur des basses vallées angevines, bénéficiant d’un cadre naturel très recherché, chemins de randonnée à proximité…


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Lemaire EI (ID 77974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr