House 8 rooms of 234 m² in Beynost (01700)

iad France - Pierric Hoel vous propose: de découvrir cette maison de famille, située au cOEur d’un écrin de verdure, proche du centre de Beynost et ses commodités.

Offrant 234 m2 environ de surface habitable, sur une parcelle de 1350 m2 environ, elle marie avec talent le cachet de l’ancien et des prestations modernisées.

** Points forts **
-Association harmonieuse d’une maison des années 20 et de son extension plus récente, le tout mis au goût du jour
-Au calme absolu, dans un environnement préservé : piscine, arbres centenaires et espaces extérieurs pour toute la famille
-Lumineuse, alliant authenticité des volumes intérieurs et belle sensation d’espace

PRESTATIONS

Une entrée avec plafond cathédrale et son escalier majestueux dessert un espace de vie de 62 m2, composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine équipée, le tout ouvert sur le jardin. Un salon TV séparé de 16 m2 complète cet espace.

Un espace séparé accueille une salle d’eau, un WC visiteur, une chambre de 14 m2 et un bureau de 10 m2.

Un cellier, une buanderie, une chaufferie et un garage aménageable de 20 m2 complètent le rez-de-chaussée.

L’étage dispose de 5 chambres : une suite parentale de 30 m2 avec salle de bains et dressing, une chambre de 17 m2 permettant d’accéder à une terrasse solarium parfaite pour admirer les couchers de soleil et 3 chambres de 15, 11 et 10 m2. Un WC indépendant complète ce niveau.

L’extérieur clos et arboré offre différents espaces agréables : une terrasse abritée prolongée par une seconde grande terrasse, un espace sécurisé avec une piscine de 8 x 4, le tout orienté plein sud.

Les prestations sont modernisées : double-vitrage, volets roulants électriques, chaudière au gaz à condensation, isolation des combles récente, borne de recharge électrique.

LOCALISATION

Sur les hauteurs du quartier prisé du Péchu, au calme tout en offrant un accès rapide aux commodités :
-à 1km de la gare (liaison pour Lyon Part Dieu en 18 minutes)
-à 700 m du bus
-à 2,5 km de l’accès autoroute
-à 1 km des écoles et collèges
-à proximité des commerces

Vous cherchez une maison offrant beaux volumes, cachet et cadre de vie privilégié ? Cette belle demeure est pour vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.