Maison rénovée avec dépendance et potentiel constructible, à deux pas du centre-ville de Vannes ! À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Vannes, cette maison familiale des années 60, rénovée en 2022, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié. D’une surface habitable de 139 m² (160m2 utiles), elle est implantée sur un terrain constructible de 436 m², offrant une réserve de constructibilité pour vos projets futurs (extension, garage, piscine…). La maison se compose : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie traversante et lumineuse, avec salon et cuisine exposés plein sud, - Une salle à manger, - Un WC avec lave-mains et son espace buanderie. Au premier étage : - Quatre chambres, - Un WC indépendant, - Une salle d’eau moderne. Au deuxième étage : - Une spacieuse suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC séparé. À l’extérieur, le terrain sans vis-à-vis abrite également une dépendance de 30 m² : un bel espace pour aménager un bureau, un atelier ou une chambre d’amis. En résumé : une maison rénovée avec goût, baignée de lumière, bien située, avec encore du potentiel à exploiter. Une opportunité rare sur le marché vannetais ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Servane De Fromont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES CEDEX sous le numéro 921444634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.