Country house 7 rooms of 140 m² in Uzès (30700)

iad France - Loic Huguet vous propose : SOUS OFFRE ACCEPTÉE ! Située à seulement 15 minutes d'Uzès, dans le charmant village de Garrigues-Sainte-Eulalie, cette propriété offre un cadre idéal pour réaliser votre projet de gîtes ou de location saisonnière. Nichée dans un environnement naturel préservé et dotée d'un ancien Mas entièrement rénové, cette propriété offre de belles opportunités de développement.

Le logement comprend actuellement 3 chambres, avec la possibilité d'ajouter un deuxième logement sur la deuxième parcelle de terrain constructible de 1730 m2. L'exposition plein Sud assure une luminosité optimale à l'intérieur, où de vastes espaces ouverts confèrent à l'ensemble un véritable esprit loft.

Au rez-de-chaussée, un espace de vie spacieux de plus de 50 m2, comprenant un double salon et une grande cuisine ouverte entièrement équipée. Une chambre parentale avec salle de bain attenante et accès indépendant complète ce niveau.
À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un espace salon/bibliothèque/bureau en mezzanine offrent des espaces de vie confortables et fonctionnels.

À l'extérieur, un vaste jardin arboré avec piscine hors sol et cuisine d'été couverte constitue un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. Un studio/bureau indépendant offre des possibilités d'aménagement supplémentaires.

Parmi les nombreux avantages de cette propriété, on compte la climatisation à chaque étage, un poêle à pellet dans le salon, une toiture neuve, une bonne isolation, une excellente luminosité, aucun vis-à-vis, du double vitrage et un terrain piscinable.

Que vous envisagiez d'en faire votre résidence principale, secondaire, ou de développer une activité de gîtes, cette propriété offre un potentiel remarquable. Les visites sont disponibles immédiatement.

Toiture refaite en 2021. Isolation projetée en laine de roche.
Murs intérieurs doublés.
Isolation par le sol avec système de drainage.
Fin des travaux en 2022.
Menuiseries Alu.
Cuisine zélig Allemande.
Volets auto.
École maternelle et primaire dans le village.
Boulangerie + épicerie.
Marché 1 fois / semaine.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loic Huguet EI (ID 56749), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 895407096, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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