Traditional house 7 rooms of 119 m² in Thimory (45260)

iad France - Celine Corbin vous propose : A THIMORY, cette charmante maison de 1968, située dans un environnement calme et verdoyant, offre une surface habitable de 119 m².

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine ouverte de 12 m², communiquant avec un salon/séjour spacieux de 31 m², doté d'une cheminée insert pour des moments chaleureux.
Un couloir mène à une buanderie, un bureau, et un WC indépendant .

À l’étage, un palier de 9 m² avec placards intégrés dessert quatre chambres confortables, une salle de bains, un second WC, et un cagibi parfait pour vos rangements.

Le jardin arboré de 1648 m² est un véritable havre de paix, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.

En vue d'améliorer le classement énergétique actuel, un devis concernant le remplacement des boiseries a été établi ( à hauteur de 18000 euros ) . Ces travaux permettront d'améliorer significativement l'isolation thermique de la maison.
Ce projet représente une belle opportunité d'optimisation énergétique et de valorisation du bien. En attendant, elle est déjà équipée de fenêtres en double vitrage bois et d'un chauffage mixte bois/électrique.

Cette maison présente un excellent potentiel pour allier confort et économie d'énergie sur le long terme.

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 435 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Corbin EI (ID 21577), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de D'ORLEANS sous le numéro 824392526, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr