House 7 rooms of 159 m² in Soisy-sous-Montmorency (95230)

iad France - Charles Malkoun vous propose : Maison d'architecte exceptionnelle et rare à Soisy-sous-Montmorency, Secteur Petit Lac ** DPE A ** Proche de toutes commodités, groupes scolaires et transports ** Jardin privé ** Pompe à chaleur ** Double vitrage ** Volets roulants à gestion centralisée ** Matériaux nobles ** À 10 min à pied de la gare d’Enghien et de celle de Champ de Courses ** Combles isolés ** Belle hauteur sous plafond ** Garage privatif avec portail électrique ** Propriété sécurisée **

Découvrez cette magnifique maison d’architecte contemporaine de 159 m², construite en bio-briques rouges en 2022, située dans le quartier résidentiel, très calme et prisé du Petit Lac à Soisy-sous-Montmorency.

Édifiée sur un terrain de 404 m², cette propriété allie des matériaux nobles, de grande qualité et des finitions haut de gamme. Avec son garage indépendant de 13 m², cette maison vous promet un cadre de vie exceptionnel.

Rez-de-chaussée
Dès l’entrée séparée, laissez-vous charmer par un grand double séjour de 50 m² baigné de lumière naturelle, grâce à l’orientation traversante de la maison. La cuisine séparée, Arthur Bonnet, entièrement aménagée et équipée, est idéale pour les amateurs de gastronomie.
Une chambre, parfaite pour les invités ou pour un bureau, est accompagnée d'une salle de douches avec WC. Le chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur, garantit une température douce et homogène pour un confort maximal.

À l'étage
L'accès à l'étage se fait par l’escalier en béton avec palier, véritable OEuvre sur mesure, alliant robustesse et design. Ce niveau propose quatre chambres entièrement parquetées, dont une parentale de 14 m² et son dressing de 8 m² pour satisfaire les plus exigeants et surtout exigeantes !

La salle de bain luxueuse, aménagée et équipée, agrémentée d'une double vasque, d'une surface de 10 m², est dotée d'un coin baignoire ainsi que d’une douche à l'italienne.

Ce niveau est chauffé par des radiateurs et complété par un spacieux wc séparé.

Les extérieurs
Un jardin avec terrasse, et un garage indépendant de 13 m² pour stationner un véhicule ou pour du rangement supplémentaire.

Idéalement située dans un cadre verdoyant et paisible, cette maison offre un accès rapide à toutes les commodités locales :

Écoles : proximité immédiate avec des établissements scolaires de qualité.

Transports : Les gares Champ de courses et d'Enghien-les-Bains, à seulement quelques minutes, vous permettent de rejoindre Paris facilement. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le secteur.

Commerces : supermarchés, boutiques locales et centres commerciaux sont facilement accessibles.

Accès routiers : Accès rapide à l’autoroute A15 et à la N14, facilitant vos déplacements.

Les plus de cette maison d'exception :

•Construction en bio-briques rouges, un matériau naturel et respectueux de l'environnement, assurant une isolation exceptionnelle et une durabilité accrue.
•Maison traversante grâce à ses grandes ouvertures et sa double orientation.
•DPE A : Classée en A, la maison présente une consommation d'énergie extrêmement faible, alliant confort et économies.
•Cuisine Arthur Bonnet aménagée et équipée, d’une valeur de 25 000 €.
•Double vitrage : Isolation thermique et phonique optimale.
•Pompe à chaleur
•Sécurité : La maison est équipée d’un interphone vidéo, d’une alarme et d’un système de caméras de surveillance extérieure consultable en temps réel à distance avec stockage des données, vous assurant une tranquillité d'esprit totale. La propriété est de plus sécurisée par un portail d’accès électrique.
•Système d’éclairage extérieur à capteurs intégrés.

Tout à l’égout.
Taxe foncière : 2 800 € par an (prévision)
Électricité : 900 € par an
Eau : 480 € par an

Cette maison est une opportunité rare de vivre dans une propriété à la fois prestigieuse, sécurisée et économique, dans un cadre unique à Soisy-sous-Montmorency.

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Un véritable coup de cOEur pour les amateurs de biens d'exception !

Dossier de vente sur demande.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles Malkoun EI (ID 50635), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890254279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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