House 7 rooms of 176 m² in Saint-Laurent-du-Var (06700)

iad France - Katia Labat vous propose : Plongez dans une ATMOSPHÈRE INTEMPORELLE avec cette demeure de 176m2, datant des années 1930, nichée en PLEIN CŒUR DE SAINT-LAURENT-DU-VAR, boulevard Jean Ossola.
Riche en caractère, ce bien UNIQUE vous invite à remonter le temps.

Ses DEUX APPARTEMENTS reliés par un escalier intérieur, vous offrent PLUSIEURS POSSIBILITÉS D’AMÉNAGEMENT pour redonner vie à cette maison au charme indéniable.

Tout est à proximité : les écoles, la plage à 10 min à pied, la gare et les commerces à 5 min à pied, l’accès à l’autoroute et l’aéroport sont à moins de 10 min en voiture. Vous rendre à Nice, vous prendra 15 min en voiture ou 5 min en train.

**CARACTERISTIQUES PRINCIPALES** :

• Terrain de 840 m², arboré de citronniers, figuiers, plaqueminiers, avocatiers, et rosiers, le tout BAIGNÉ DE SOLEIL avec une orientation SUD-EST-OUEST pour profiter d’une LUMINOSITÉ OPTIMALE tout au long de la journée. Ce terrain entièrement plat, vous permettra de prévoir l’installation d’une PISCINE.
• DOUBLE VITRAGE pour un confort thermique amélioré, et CLIMATISATION présente dans la majorité des pièces pour un bien-être estival assuré.
• GARAGE SPACIEUX et fonctionnel. Possibilité de garer d’autres véhicules devant la maison, ou dans l’allée de la propriété.
• VOLETS MECANIQUES EN ALUMINIUM pour allier modernité et sécurité, au 1er étage
• FIBRE OPTIQUE disponible, parfait pour rester connecté tout en savourant la tranquillité des lieux.

Un très bel escalier extérieur en MARBRE, vous conduira au 1er étage, où il vous semblera basculer dans une autre époque. Dès l’entrée vous apprécierez les SUPERBES VOLUMES où les HAUTS PLAFONDS et le parquet en POINT DE HONGRIE se marient harmonieusement pour créer une ambiance élégante et chaleureuse, complétée par une terrasse de 14m2 invitant à la détente.

Ce 4 pièces de 85m2, est composé d’un MAGNIFIQUE SALON- SALLE À MANGER de 30m2 très LUMINEUX avec une cuisine attenante, mais aussi 2 chambres, dont une avec sa salle de douche. Vous n’aurez qu’à vous rapprocher d’une fenêtre, pour profiter d’une SUPERBE VUE SUR LE JARDIN, si précieux en CŒUR DE VILLE, ou APERCEVOIR LA MER au loin.

Au Rez de chaussée, plusieurs possibilités s’offrirons à vous, pour OPTIMISER ce bel espace de 91 m2, actuellement prévu en 3 Pièces. Il est composé d’une BELLE PIÈCE À VIVRE de 31m2, avec un accès sur le JARDIN et une TERRASSE de 40m2 environ. Vous apprécierez la superficie de LA SUITE PARENTALE de 23m2 avec sa salle de douche. Une autre chambre, une salle de douche et une buanderie se partagent le reste de l’espace.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour adapter ce BIEN RARE à votre goût.
Avec un POTENTIEL IMMENSE, cette maison vous offre la LIBERTÉ DE REPENSER ET RÉORGANISER LES VOLUMES, afin de créer un espace de vie qui vous ressemble.

C’est un bien rare et exceptionnel pour les amoureux des bâtisses au charme d’antan et à l’âme intacte.

Ne manquez pas cette OPPORTUNITÉ de vivre dans un lieu chargé d’histoire, au cOEur d’un ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ.

**Je suis joignable pour plus de détails et/ou des visites, 7/7j **
* Je me suis permise de cocher la case piscine dans l'annonce, car le terrain est piscinable*

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Katia Labat EI (ID 81184), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr