Village house 7 rooms of 185 m² in Saint-Cybardeaux (16170)

iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : Au cOEur d’un village Charentais venez découvrir cet ensemble 2 maisons avec leurs dépendances sur un terrain entièrement clos de plus de 1900 M².

La première d’une surface de 117 m² comporte au rez de chaussée une vase cuisine, un salon avec cheminée donnant sur la véranda, 2 chambres, une arrière cuisine salle d’eau et wc.
A l’étage vous trouverez 2 chambres donnant sur le jardin, le grenier aménageable.
La deuxième maison comporte une cuisine /salle à manger,2 chambres, une salle d’eau et les wc.

Les dépendances : un double garage à l’entrée de la propriété, grange et chais.

Le terrain est entièrement clos.

Des travaux à prévoir : double vitrage, isolation, éventuellement pompe à chaleur (actuellement fuel dans la grande maison + cheminée…. Électrique dans la 2iéme maison),démoussage des toitures.

LES PLUS : possibilité de faire une autre entrée sur le terrain pour dissocier avec la maison louée, 4 chambres, dépendances, tranquillité.

LES ATOUTS : à une vingtaine de minutes d’Angoulême, Ville de Rouillac avec ses commodités (Super U) à 8 mns, village de Saint Genis d’Hiersac avec sa boulangerie, son multiple rural et son marché tous les vendredi.


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 221 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Le Guennec EI (ID 38686), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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