House 7 rooms of 105 m² in Puy-Saint-Gulmier (63470)

iad France - Audrey Arnaud vous propose : !! BIEN NON SOUMIS AU DPE!!

Cette superbe longère en pierres, située dans un pittoresque hameau du Puy-Saint-Gulmier, offre un cadre de vie paisible et authentique. Avec ses 105m2 environ de surface habitable, cette propriété respire le charme et l'histoire.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cuisine ouverte et d'une cheminée typique cantou en pierres, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un salon chaleureux doté d'une seconde cheminée, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau, offrant un confort optimal au quotidien.
À l'étage, découvrez quatre chambres à coucher confortables, offrant à chacun son espace de repos privilégié, ainsi qu'un bureau/dressing proposant des possibilités d'aménagement multiples selon vos besoins.
La propriété comprend également une grange attenante d'environ 90m2 environ, soit un potentiel d'extension, d'atelier ou de stockage selon vos projets ainsi qu'une cave.
Nichée sur un terrain arboré de plus de 1200m2 environ, cette maison vous donnera un cadre verdoyant et intime, sans aucun vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des belles journées en plein air.
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une résidence de caractère dans les magnifiques Combrailles du Puy de Dôme.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 105m2 environ
4 chambres + bureau/dressing
Cuisine ouverte avec cheminée cantou
Salon avec cheminée
Salle d'eau et WC indépendant
Grange attenante d'environ 90m2 environ
Terrain arboré de 1200m2 environ sans vis-à-vis

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 1 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Arnaud EI (ID 71389), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 839677317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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