House 7 rooms of 176 m² in Peillon (06440)

iad France - Katia Labat vous propose : BELLE OPPORTUNITÉ ! Profitez d’être « au vert » aux pieds du village de PEILLON, à 50m du groupe scolaire « les oliviers », à 10 min de toutes les commodités, tout en étant à 15 min de l’accès de l’autoroute, à 20 min de Nice et 30 min de son aéroport.

Cette maison EXPOSÉE EST-SUD-OUEST, vue dégagée, située au 9 route du vieux village à Peillon, est constituée de 3 appartements INDÉPENDANTS. Cette annonce concerne la vente de 2 de ces appartements (Lot 1+Lot 2), ils ne sont pas vendus séparément. L'accès au 3ème appartement et son terrain, se fait par une entrée sur une autre route plus à l'ouest, qu'on ne voit pas de l'entrée de ces 2 appartements.

Devenez propriétaire, d'un bien de plus de 80m2, avec un extérieur de plus de 70m2 et stationnement, pour moins de 235 000€, si on ramène le prix par appartement !

** Au RDC on trouve un 3 PIÈCES de 83m2 avec doubles vitrages, composé d’1 salon, d’1 cuisine, de 2 chambres, d’une grande salle d’eau, d’un WC indépendant, et d’une buanderie.
Une TERRASSE de 20m2 orientée OUEST, vous permet de profiter de la vue sur l'espace JARDIN qui compte pour habitants un néflier, un lilas, des rosiers... Un autre espace couvert côté SUD de 65m2, peut également être aménagé, pour continuer de profiter des extérieurs à la période de l’année où le soleil diffuse ses rayons les plus chauds. Une GRANDE CAVE complète ce bien. Un espace PARKING est également disponible **

** À l’étage on découvre un 4 PIÈCES de 93m2 avec doubles vitrages, très LUMINEUX, composé d’1 salon avec cuisine ouverte, d’une salle de bains, et de 3 chambres. Une TERRASSE de 20m2, orientée SUD/OUEST, vous permettra de profiter de la JOLIE VUE SUR LA VALLÉE.
Un grand espace de 50m2 clôturé à l’arrière de la maison, ne demande qu'à être aménagé pour permettre à des enfants de jouer, ou pour les adultes, de profiter un peu plus de la fraicheur à certaines périodes de l’année.
Même si l’appartement est tout à fait habitable, un budget travaux peut être à prévoir pour un embellissement, une mise au goût du jour**

Une IMMENSE CAVE de 30m2, et un GARAGE de 28m2 vous donnent une grande liberté de stockage.

CE BIEN AVEC UN GRAND POTENTIEL PEUT RÉPONDRE À DE NOMBREUX PROJETS :
** Un regroupement familial, avec chacun son indépendance**
** Un des appartements peut être occupé en résidence principal et l’autre loué. Il y a une vraie pénurie de logements à la location dans cette vallée, et ce type d’appartements pourraient être loués entre 1150€ et 1500€ par mois**
** Un investissement, avec la mise en location des deux appartements**

Chaque appartement dispose de sa PROPRE ENTRÉE INDÉPENDANTE.
La maison peut être équipée de la FIBRE, elle attend le top départ sur un poteau tout près.
Elle est toutefois déjà reliée au tout-à-l'égout, offrant un confort supplémentaire.

Cette maison, au prix aussi attractif malgré la surface de bâti, ayant profité de différents aménagements et rénovations en traversant 3 générations, ne demande qu’à trouver de nouveaux propriétaires, prêts à écrire un nouveau chapitre de son histoire.

**Je suis joignable pour plus de détails et/ou des visites, 7/7j. Je serais ravie de vous fournir sur demande, un lien avec plus de photos, des vidéos, et les diagnostics**


La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Katia Labat EI (ID 81184), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr