Exclusivité - Charmante Maison Meulière Familiale de 115m² habitable et 167 m² utile avec 5 Chambres secteur Merlan à Noisy-le-Sec, offrant un cadre de vie idéal pour une famille nombreuse. Construite en 1930 sur 3 étages, cette maison offre de belles possibilités d'aménagement pour créer un espace de vie accueillant et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse ainsi qu'un dégagement menant à la cuisine aménagée, un salon/salle à manger traversant donnant accès au jardin. À l'étage, vous découvrirez une pièce palière desservant trois chambres lumineuses avec des surfaces allant de 9 à 14m², offrant à chacun son propre espace privé, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires de taille généreuse de 14 et 12m² environ avec une salle de bain. Un sous-sol total avec son espace buanderie, garage, atelier et un WC ainsi que ses accès vers le jardin. Les points forts de cette maison : -Maison façade Meulière. -Cachet de l'ancien, parquet bois, hauteur sous plafond etc... -Emplacement recherché secteur Merlan. -DPE D (chaudière Frisquet de 2020 à haute performance) -Toiture révisée et combles isolés. Pour les amateurs de verdure, la maison s'ouvre sur un jardin à l'arrière, offrant un espace extérieur où vos enfants pourront jouer en toute sérénité. Vous pourrez également profiter de l'exposition idéale au sud et à l'ouest pour des moments de détente en plein air. Cette maison nécessite quelques travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour, permettant ainsi de la personnaliser selon vos envies et vos besoins. Idéalement située à Noisy-le-Sec, vous bénéficierez d'un accès facile aux commodités locales, aux écoles maternel et élémentaire Estienne d'Orves, collèges, lycée, au square du Canada et aux transports en commun, gare RER E et T1 à 750m à pieds offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique pour toute la famille. Ne manquez pas cette occasion unique et contactez moi dès maintenant pour une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 349000 euros. Prix hors honoraires : 335000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,18% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Thommas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 489692350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.