House 7 rooms of 145 m² in Nérac (47600)

iad France - Aniko DUFFIET vous propose : Prix attractif : une opportunité à saisir rapidement !

À 5 minutes de Nérac, dans un petit hameau, cette maison offre tout le nécessaire pour une vie de famille épanouie, étant située à moins de 5 km des commerces et bénéficiant d'un service de ramassage scolaire à proximité.

Cette charmante maison en pierre de 145 m² allie le cachet de l’ancien à des touches de modernité.

Dès l’entrée, vous serez conquis par une pièce de vie lumineuse de 45 m², intégrant une cuisine moderne ouverte sur une terrasse et un jardin, idéals pour des moments agréables en extérieur.
Le salon, cosy et baigné de lumière, apporte une ambiance chaleureuse et conviviale avec son insert à bois, parfait pour les soirées d’hiver.

Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie équipée d’une douche et d’un WC, ainsi qu’un espace atelier/garage pouvant être transformé en chambre selon vos besoins.

À l’étage, quatre chambres lumineuses, une salle d’eau moderne et un WC séparé vous assurent tout le confort nécessaire pour une famille.

Côté pratique, la maison dispose ou d’un second WC indépendant avec salle d'eau, d’un garage, d’un atelier et d’une buanderie pour faciliter l’organisation quotidienne.

Pour votre confort, elle est équipée de fenêtres en double vitrage et d’une bonne isolation. La chaudière au fioul, avec une cuve de 1500 litres, garantit un chauffage performant pour toute l’année. Deux places de stationnement sont également disponibles devant la maison.

Enfin, le bien est raccordé à la fibre optique et au tout-à-l’égout.

N’attendez plus ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET EI (ID 47850), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr