Mansion 7 rooms of 166 m² in Marolles-en-Brie (94440)

iad France - Lamia KHAMMASSI vous propose : Venez découvrir cette magnifique maison traditionnelle de 200 m² environ de surface utile construite en 1990, édifiée au cOEur de sa parcelle clôturée de 658 m² environ, composée d’un jardin arboré et fleuri pendant les beaux jours printaniers et d’été, de deux terrasses façade avant, façade arrière. Cette demeure individuelle se compose de 7 pièces dont 5 chambres. Lumineux et très spacieux, ce lieu de vie a été judicieusement pensé, étudié avec goût au gré des idées, du ressenti durant des années, afin d’apporter un fini plein de charme, de confort, de finesse et d'esthétisme avec des matériaux de qualité.

Vous apprécierez le confort de cette adresse pour sa proximité et ses commodités : A 20 km de Paris, desservie par la RN19 .Le bus 451 à 3 mn à pied de la demeure desservant à la gare de BOISSY-SAINT-LÉGER (RER A), gare de CRÉTEIL (métro 8). A 13 min du centre ville en bus, 5 min en voiture et 20 min à pied. A proximité se trouve l’école primaire de la Forêt (5 min à pied) ainsi que le collège Georges Brassens (4 min à pied) une pizzeria et un salon de coiffure (250 m, 3 min à pied). En voiture : mairie, cabinet médical (7 min), carrefour city et la poste et la pharmacie (5 min), Gymnase (5 min), club de judo et club hippique (6 min), stade (7 min), golf (8 min) tennis club (5min à 950 m).


AU REZ DE CHAUSSÉE :

Dès l’entrée se tient un vaste espace de 7m² environ se mêlant au triple salon cathédrale de 48 m² environ, (le tout 55 m² environ). Il dispose d’une cheminée à insert (bois). Trois grandes portes fenêtres, (double vitrage) offrent une vue dégagée dont deux d’elles donnant accès sur la terrasse (avec store). Vous serez séduits par l’intensité de sa clarté, cette lumière jaillissante due à son orientation SUD se diffusant dans espace de vie, maintenant le confort chaleureux de l’intérieur. Ce rez-de-chaussée dispose d’une cuisine aménagée et équipée (électroménagers de qualité), d’une buanderie avec WC et son lave main, donnant un accès direct au double garages et d'une chambre parentale avec salle d'eau de 13 m² environ donnant accès sur la terrasse.


SUIVEZ-MOI AU 1ER ÉTAGE :

Un palier dessert sur une mezzanine de 14 m² environ. Vous disposez d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Vous trouverez également 4 chambres dont l’une avec un balcon et une autre parentale de 26 m² environ en tout. Vous serez étonnamment surpris par cette dernière ou la salle de bain option + salle d’eau + WC est magistralement bien étudiée et d’une somptuosité certaine.

Pour compléter le joli tableau de cette demeure, vous disposez de 40 m² environ de combles aménageables.


VALEUR AJOUTÉE DE CETTE MAISON
*** LES OPTIONS +++ ***

- aucuns travaux à prévoir
- volets neufs
- radiateurs à inertie (faible consommation)
- réfection du carrelage, du parquet, des murs
- réfection de toute la peinture intérieure
- réfection de la cuisine équipée et aménagée
- double vitrage
- triple salon cathédrale
- placards muraux dans toutes les chambres
- placard sous pente optimisé et au premier étage
- très bonne isolation
- Grande luminosité, orientation SUD
- très bonne toiture entretenue
- réfection de toutes les chambres
- réfection et confort : 2 salles d’eau + salle de bain (baignoire +salle d’eau + WC)
- pour le confort : 3 WC
- les matériaux de qualité
- l’esthétisme
- quartier très calme
- pas de vis à vis, pas de mitoyenneté
- double garages
- fibre optique
- alarme
- proximité des écoles
- 40 m² environ combles aménageables
- possibilité d’agrandissement, d'une piscine ou de dépendance sur la parcelle (PLU autorisé)


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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lamia KHAMMASSI EI (ID 56836), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 899390330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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