Villa d’exception – La Pironnière – 202 m² habitables – 5 chambres – Piscine – Spa – Sauna – Double garage – Terrain de 1 405 m² – Cuisine extérieure – Triple exposition Sud – Jardin paysager – Prestations haut de gamme Nichée au cœur du quartier très recherché de La Pironnière, aux Sables-d’Olonne, cette villa d’architecte construite en 2005 et rénovée avec soin en 2012 offre un cadre de vie rare : calme, élégance, confort moderne, et proximité immédiate de l’océan (700 mètres) et des commerces (200 mètres). Implantée sur un terrain clos, arboré et paysager de 1 405 m², elle développe environ 202 m² habitables, complétés par 134 m² de surfaces annexes. Sa triple exposition Sud garantit un ensoleillement naturel optimal, du matin au soir. Le jardin est un véritable écrin de verdure, composé d’essences variées telles que palmiers, oliviers, lauriers, .... créant une ambiance méditerranéenne propice à la détente. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité. Une grande pièce de vie traversante de 72 m² accueille un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains complète. À l’étage, trois chambres spacieuses et lumineuses, une salle d’eau, un WC indépendant et un palier chaleureux viennent compléter l’espace nuit. La maison dispose également d’une arrière-cuisine, d’un cellier, d’une buanderie, d’une cave, d’un double garage de 43 m² et de plusieurs places de stationnement extérieur. Les extérieurs sont aménagés pour le confort et la convivialité : une terrasse en composite, une piscine chauffée 9 x 5 m, un espace bien-être couvert avec spa, sauna, douche et WC, ainsi qu’une cuisine extérieure couverte et un salon d’été permettant de recevoir toute l’année. Les prestations sont à la hauteur du lieu : chauffage au sol via pompe à chaleur, insert bois, panneaux photovoltaïques, marbre au sol, volets motorisés, visiophone, alarme, fibre optique, tout-à-l’égout. La maison est parfaitement entretenue, prête à vivre et à sublimer selon vos goûts. Elle affiche d’excellentes performances énergétiques (DPE B / GES A) et ne nécessite aucun travaux. Les points forts à retenir : Emplacement privilégié à La Pironnière, mer et commerces à pied Triple exposition Sud, volumes généreux et lumineux Jardin paysager avec essences méditerranéennes 5 chambres dont une suite parentale de plain-pied Piscine chauffée, spa, sauna, cuisine extérieure, double garage Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Métaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 981846363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.