Architectural house 7 rooms of 202 m² in Les Sables-d'Olonne (85100)

iad France - Pierre Métaye vous propose: Villa d’Exception – La Pironnière – 202 m² – 5 chambres – Spa, Sauna & Piscine – Double garage – Terrain de 1405 m²
À seulement 700 mètres de l’océan et à deux pas des commerces, cette superbe villa achevée en 2012 offre un savant mélange de charme méditerranéen, de prestations haut de gamme et de confort moderne, le tout dans un environnement calme, sans vis-à-vis.

Implantée sur un magnifique terrain paysager de 1 405 m², cette propriété rare développe 202 m² habitables baignés de lumière grâce à sa triple orientation.

Dès l’entrée, vous serez séduit par la générosité des volumes : un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine ouverte entièrement équipée, et cinq chambres spacieuses, dont deux en rez-de-chaussée – avec notamment une suite parentale comprenant dressing et salle de bain privative.

À l'étage : trois autres chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et un palier cosy.

Côté praticité : arrière-cuisine, cellier, nombreux rangements intégrés, cave, double garage, et stationnement extérieur pour 4 véhicules supplémentaires.

Mais ce n’est pas tout…

L’extérieur est un véritable espace de détente :
Jardin paysager clos et arboré
Piscine chauffée avec pompe à chaleur
Espace bien-être avec spa, sauna, douche & WC
Salon d’été & cuisine extérieure couverte – parfaits pour recevoir toute l’année

Les atouts clés :
Situation privilégiée : océan à pied, commerces à 200 m

5 chambres, dont une suite au rez-de-chaussée

Prestations haut de gamme : marbre, bois exotique, insert

Triple orientation, chauffage performant : panneaux photovoltaïques + pompes à chaleur avec planché chauffant

Environnement calme, sans vis-à-vis, accès rapide aux transports

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Métaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 981846363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.