House 7 rooms of 238 m² in Labeuville (55160)

iad France - Anne-Sophie Noel vous propose : Charmante maison éco-performante dans une ancienne grange rénovée à Labeuville,

Exclusivité ! Située dans un cadre calme et verdoyant, cette maison unique allie parfaitement le charme de l’ancien et les performances énergétiques modernes. Nichée dans une ancienne grange entièrement réhabilitée en 2000, cette propriété offre des prestations de qualité tout en bénéficiant d'une classe énergétique exceptionnelle (DPE A). Vous serez charmé par ses poutres apparentes, ses murs en pierres et sa cheminée, qui ajoutent une atmosphère chaleureuse et authentique.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 238 m²
Classe énergétique A : Isolation haut de gamme, chauffage économique et écologique
Toiture refaite avec film sous-toiture installé sur un côté, assurant une meilleure protection contre les intempéries
Mode de chauffage performant : Pompe à chaleur neuve (installée fin 2023), avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage
Ballon d’eau chaude thermodynamique relié à la pompe à chaleur pour une production d’eau chaude économique
Assainissement : Microstation équipée d’un bac dégraisseur, un système moderne, simple d’utilisation et facile à entretenir pour une efficacité optimale
Garage, dépendance ou atelier de 152 m² sur dalle béton, idéal pour un espace de stockage, atelier de bricolage ou abri pour plusieurs véhicules
Potentiel d’agrandissement : Possibilité de créer un grenier ou d’aménager des pièces supplémentaires selon vos besoins

Disposition du rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée de cette maison vous accueille par une immense entrée très lumineuse qui distribue harmonieusement les différentes pièces. À votre droite, un bureau spacieux idéal pour le télétravail ou un espace lecture. Un cellier pratique est également à disposition pour faciliter le rangement. L’espace nuit propose une chambre confortable avec son dressing privatif. Vous trouverez également une salle de bain moderne, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu’un WC séparé. Une buanderie/chaufferie fonctionnelle donne un accès direct au garage, facilitant les allers-retours. L'espace de vie principal se compose d'une cuisine ouverte, entièrement équipée, qui s'ouvre sur un salon séjour spacieux et lumineux, agrémenté de poutres apparentes et d'une cheminée, avec accès direct à la terrasse orientée nord-ouest, parfaite pour profiter des soirées en plein air.

L'étage, entièrement revêtu de parquet (sauf dans la salle d'eau), offre un espace de vie agréable et chaleureux. Vous y trouverez une chambre de 11 m² avec un puits de lumière motorisé, apportant une belle luminosité. Deux grandes chambres de 18 m² chacune vous offrent tout le confort nécessaire. Enfin, une grande chambre de 37 m² avec son dressing vous propose un vaste espace où confort et luminosité sont au rendez-vous. Une salle d'eau complète cet étage, idéale pour le bien-être de toute la famille.

Disposition extérieure :
L'extérieur de cette maison est un véritable atout avec son grand jardin arboré de 2 313 m², offrant un cadre verdoyant et paisible. Deux terrasses vous permettent de profiter pleinement des beaux jours : une terrasse couverte de 16 m², idéale pour les repas en plein air à l'abri du soleil, et une terrasse non couverte de 25 m², toutes deux orientées nord-ouest pour bénéficier d'une belle lumière en fin de journée. Un abri de jardin de 18 m² complète cet espace extérieur, parfait pour le rangement du matériel de jardin ou pour un atelier de bricolage.

Cette maison allie le charme de l’ancien avec le confort moderne. Ses poutres apparentes, murs en pierres, cheminée, et ses équipements de qualité (chauffage, toiture, isolation, assainissement) en font un bien rare et très prisé. Aucun travaux à prévoir, la maison est prête à vous accueillir !
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Sophie Noel EI (ID 71383), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAR LE DUC CEDEX sous le numéro 922553052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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