House 7 rooms of 197 m² in Genilac (42800)

iad France - Pierric Hoel vous propose : de plonger dans le raffinement et le confort de cette somptueuse villa d'architecte, nichée au cOEur d'un cadre préservé, offrant une vue imprenable sur le massif du Pilat.

Avec une surface généreuse de 197 m² répartis sur trois niveaux, cette résidence est idéale pour une famille en quête d'espace, de nature et de luminosité, sans compromis sur les commodités modernes.

** Points Forts **
- Environnement exceptionnel
- Aménagements raffinés et prestations premium
- Excellent DPE (C)

En franchissant le sas d’entrée, équipé d’un dressing séparé et de WC, vous découvrirez une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon de réception totalisant environ 55 m² environ. La vaste baie vitrée panoramique donne accès à une terrasse de 35 m² environ exposée plein sud, créant une fusion parfaite entre intérieur et extérieur. Un deuxième salon de 14 m² environ complète ce niveau, offrant un espace supplémentaire pour la détente.

L’étage inférieur propose une suite parentale de 23 m² environ avec sa propre salle d’eau, un dressing intégré et une terrasse privée. Un bureau de 18 m² environ avec accès indépendant est idéal pour le télétravail ou une profession libérale. Un WC, une buanderie/cellier de 13 m² environ avec point d’eau et fenêtre complètent cet étage.

L'étage supérieur abrite trois chambres de 12 m² environ, chacune dotée de sa mezzanine, une grande salle de bain avec douche, baignoire et double vasque, ainsi qu’un WC. Une pièce de 8 m² environ peut être utilisée comme bureau ou salle de jeux.

Le terrain entièrement clos et arboré est agrémenté d’une piscine sécurisée et chauffée de 8 x 4 m, entourée d’une terrasse en bois d’ipé, avec pool house et espace détente. Un carport pour deux véhicules et une pièce fermée pour atelier ou rangement ajoutent une touche pratique à cette propriété.

Rénovée avec goût en 2013, cette villa bénéficie de matériaux premium, d’une cuisine haut de gamme, d’huisseries sur-mesure et de brise-soleils orientables. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz de dernière génération et une cuve de récupération des eaux de pluie pour l’arrosage et les WC, soulignant l’engagement éco-responsable de la maison.

Située dans le charmant village de Génilac, cette maison bénéficie d'un calme absolu tout en étant proche des commodités : à 200 m des écoles, 300 m des commerces, 2 km de l’autoroute (35 minutes de Lyon, 20 minutes de Saint-Étienne) et 2,5 km de la gare TER reliant Lyon en 30 minutes.

Contactez-moi pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce véritable coup de cOEur !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierric Hoel EI (ID 78869), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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