House 7 rooms of 215 m² in Courçon (17170)

iad France - Marie-Gaël Moretti vous propose : ***SOUS PROMESSE *** A environ 25 minutes du Vieux-Port de La Rochelle, en centre bourg de Courçon, commune active dotée de services et d'associations, à quelques pas du marché bi-hebdomadaire et des commerces, sur un terrain piscinable de 969 m2 environ, cette belle charentaise de 215 m2 environ, rénovée avec beaucoup de goût, offre vraiment de très belles prestations.
Le portail en aluminium automatisé et avec interphone s'ouvre sur une aire de stationnement pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, située devant la bâtisse, dont l'imposante façade en pierres séduit d'emblée.
Le jardin, arboré, fleuri et entièrement clos de murs en pierres regorge de détails au charme fou qui magnifient chaque saison : l'espace repas terracotta et son préau relié directement à la cuisine, la dépendance en pierre, les petites niches murales à personnaliser, le puits, l'accès direct à la venelle, les arbres fruitiers, le poulailler..
L'entrée se fait, au choix, par la vaste pièce principale traversante ou par le salon où trône un poêle à bois. La cuisine, ouverte sur le séjour, est particulièrement bien aménagée et équipée. Une buanderie reliée au jardin et des WC complètent le rez-de-chaussée.
Un bel escalier en bois mène à l'espace nuit du premier étage, composé d'une suite parentale, de deux chambres, d'une salle de bains avec douche italienne et baignoire hydro-massante et de WC séparés. On apprécie les pièces généreuses, fonctionnelles aux couleurs résolument tendance. Au fond du couloir, par un escalier monochrome, on accède aux combles, aménagées dans le même esprit et comprenant une grande pièce polyvalente, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une quatrième chambre. Une partie restante des combles peut encore être exploitée. Possibilité d'aménager une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée. Chauffage par pompe à chaleur neuve.
Energie finale estimée à environ 67,82 kWh.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Gaël Moretti EI (ID 56086), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 839793874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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