House 7 rooms of 172 m² in Cherisy (28500)

iad France - Claire Philippon vous propose: une grande maison familiale sans vis-à-vis au Petit Chérisy — 7 pièces, 172 m² habitables.

Découvrez cette maison familiale lumineuse et spacieuse située dans un environnement calme et recherché au Petit Chérisy, à proximité des Écuries de Chérisy. Construite en 1999, elle offre 172 m² habitables (205 m² au sol) sur un terrain de 1 105 m². Avec son exposition SUD-OUEST, sa performance énergétique (DPE C) et sa localisation stratégique près des commerces et de la gare de Dreux (10 min), cette maison allie confort et praticité.


AU REZ-DE-CHAUSSÉE, UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL ET FONCTIONNEL.
Grâce à une grande pièce de vie de 66 m² avec cheminée, profitez d'un espace de vie convivial et lumineux offrant une atmosphère chaleureuse en toute saison.
La cuisine ouverte, équipée d’un plan de travail en granit, combine esthétique et fonctionnalité.

Profitez également d'une vie de plain-pied avec une chambre parentale de 18,25 m² avec salle de bains attenante (baignoire balnéo de 5,34 m²) et cabinet de toilettes indépendant (1,94 m²).


A L'ÉTAGE, UN ESPACE NUIT AUX VOLUMES GÉNÉREUX
Trois grandes chambres mansardées (13,07 m², 14,72 m² et 16,15 m²) avec boiseries apparentes et belle hauteur sous plafond (jusqu'à 2,92 m pour la plus grande) vous permettront de passer des nuits agréables.
Une salle de bains avec baignoire d’angle et WC ainsi qu'une grande mezzanine traversante, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace détente viennent compléter l'ensemble.


A L'EXTÉRIEUR, UN CADRE PAISIBLE, ENTIÈREMENT CLOS ET SANS VIS-A-VIS

Bénéficiez d'un espace terrasse gravillonné de 54 m² environ exposé SUD-OUEST, parfait pour vos moments de détente ensoleillés.


ÉQUIPEMENTS ET STATIONNEMENT
- Garage de 31 m² (moteur prêt pour motorisation de la porte).
- Portail motorisé pour plus de confort et de sécurité.
- Chauffage au gaz pour une bonne efficacité énergétique.
- Double vitrage aluminium assurant une isolation thermique et phonique performante.
- Fibre optique disponible pour une connexion internet rapide et stable (télétravail, streaming).


UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE VIE PRATIQUE TOUT EN ÉTANT A LA CAMPAGNE
- Accès rapide à la N12 (5 min).
- Commerces et services à quelques minutes pour un quotidien simplifié.
- Gare de Dreux à 10 min — Rejoignez Paris facilement.
- Écoles maternelle et élémentaire à 5 min, un atout majeur pour les familles.


TAXE FONCIÈRE 2024 : 1 415 €

Cette maison familiale allie beaux volumes, confort moderne et emplacement stratégique. Ne manquez pas cette opportunité et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Philippon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 918995648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.