House 7 rooms of 126 m² in Châtel-Saint-Germain (57160)

iad France - Christophe Fridel vous propose : MAISON INDIVIDUELLE // CHÂTEL-SAINT GERMAIN // 4 CHAMBRES // VERANDA // GARAGE // TERRAIN 1000m2 //

Découvrez au sein d'un secteur calme, cette charmante maison individuelle de 126m² (189m² au sol), à moderniser sur les hauteurs de Châtel-Saint-Germain.

Elle est composée de 7 pièces:
- 4 chambres (10.5, 11, 12 et 12 m²)
- Un salon-séjour (30 m²)
- Une salle de bains (4 m²) avec possibilité d'agrandissement jusqu'à 7 m²
- Une véranda chauffée (15 m²) et offre un grand potentiel pour une rénovation personnalisée.

Possibilité de créer une suite parentale: chambre - dressing - douche pour 27.5 m² tout en conservant 2 chambres (par ailleurs), ce qui ferait 3 chambres au total.

Construite en 1974 et agencée en demi-niveaux, elle comprend également un balcon offrant une vue dégagée sur le Mont-Saint-Quentin ainsi qu'un jardin arboré sur l'arrière, accessible depuis la pièce de vie et la véranda.

Un garage de 20 m² avec porte motorisée ainsi que 3 places de parking et 5 caves pour 43 m² au total complètent ce bien.

Exposée Sud-ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité.

Des travaux seraient à prévoir:

- Cuisine, salle de bain, chaudière à gaz à condensation voire une pompe à chaleur ou autre cheminée/poêle à bois, le cuvelage de la maison ainsi que le rafraichissement des plafonds, murs et sols.

Le toit ainsi que l'isolation de ce dernier furent changés dans les dernières années.

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Fridel EI (ID 61382), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 903019370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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