Traditional house 7 rooms of 165 m² in Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Celia Machado vous propose : Rare sur le marché!!
Venez découvrir cette Maison individuelle atypique de 2 étages, alliant modernité et ancienneté avec sa façade en pierre d'une superficie de 165m2 environ habitable et de 198 m2 environ au sol.
Excellent rapport de diagnostics, performance énergétique en classe C et gaz à émission de serre en A.
Se situant dans un quartier familial de Coeuilly Village Parisien à Champigny-sur-Marne à 20-25 min de Paris via l'A4.

Vous disposez également du RER E (Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise) à 5 min en voiture ou en 3 stations via le Bus 308.
Ligne de bus disponible à proximité (208A/208B/308),
Gare RER A Champigny sur Marne 20min en bus.
Sera disponible la ligne 15 Grand Paris Express Gare Champigny Centre en 2025-2030.
Écoles primaires à moins de 700m (Maurice-Thorez, Romain Rolland),
Collège Paul Vaillant Couturier à 250m,
Lycée Marx-Dormoy à 650m.

La maison dispose de 2 places de stationnement à l’intérieur et d’un garage de 28m2 environ.

Vous allez être conquis par ses beaux volumes, dès l'entrée avec une vaste pièce de vie de 67m2 environ composée d'un séjour/salle à manger avec une cheminée à insert, une cuisine US avec cellier, et wc indépendant.
Découvrez le jardin, exposition Sud/Ouest avec dépendances et cuisine d'été puis sa terrasse pouvant accueillir un jacuzzi ou un salon de jardin à votre guise.
Au premier étage, un palier avec placard encastré desservant 4 chambres :
1 suite parentale avec balcon et placard encastré de 18 m2 disposant d’une douche et un wc,
1 chambre de 16m2 avec une pièce dressing de 15m2 (pouvant servir également de chambre)
2 grandes salles de douche avec wc indépendantes,
1 chambre spacieuse de 19m2,

Au deuxième étage en toute intimité se trouve une chambre et une salle de douche avec WC et de nombreux rangements, idéal pour vos invités.


A proximité immédiate des commerces, écoles, collège,
lycée entre 2 min et 10 min à pieds.
Les ++ : Toiture refaite en 2016, Cheminée avec insert, Escalier en marbre, Parquet dans les chambres, Double vitrage, Chauffage
par pompe à chaleur, Ballon thermodynamique basse
consommation, Climatisation dans toutes les pièces et Alarme.
Coup de cOEur assuré. Ne tardez pas, appelez-moi!!!

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE A indice 114 et GES A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celia Machado EI (ID 63930), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 907810527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr