House 7 rooms of 147 m² in Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Catherine Garreau vous propose : ***EXCLUSIVITÉ*** CHAMPIGNY-SUR-MARNE

Venez découvrir cette superbe maison d’architecte de 147 m² environ comportant 7 pièces dont 4 chambres au sein d’une copropriété sans charges de 2 logements indépendants avec un grand jardin. La construction édifiée en 2023 sur une parcelle de 388 m2 offre de beaux volumes, le tout en excellent état.

Entre Paris et Marne-la-Vallée, proche du Plessis-Trévise, cette maison neuve offre un cadre de vie paisible, au coeur d’un quartier pavillonnaire et à proximité des commerces (boulangerie, pharmacie …), des transports (gare RER E Villiers-sur-Marne / Le Plessis-Trévise à 12 minutes, bus 207 à 5 minutes à pied) et des écoles (écoles maternelle et primaire à 5 minutes).

Au rez-de-chaussée, l’entrée avec grands placards donne sur une pièce de vie spacieuse de 40 m² environ avec cuisine équipée, toilettes et accès direct au jardin arboré.
Au 1er étage : une pièce palière vous conduit à 2 grandes chambres de 18 et 19 m² environ, une salle d’eau avec douche, une buanderie et des toilettes.
Au 2ème étage : une seconde pièce palière, pouvant accueillir un coin bureau et un dressing, dessert 2 chambres de 13 et 16 m² environ, une salle de bain lumineuse et des toilettes.
Viennent compléter le bien : un garage avec accès direct dans la maison et un extérieur cosy. Le garage de 30 m² environ est partagé avec l’autre logement.

On aime +++

+ Un bien clef en mains !!!
+ Idéal grande famille
+ Construction 2023 sous garantie décennale jusqu’en 2033
+ Matériaux de qualité
+ DPE B (basses émissions, basse consommation)
+ Ballon thermodynamique pour l’eau chaude, chaudière à gaz à condensation pour le chauffage
+ Portail et porte de garage motorisés
+ Moderne et au goût du jour
+ Grands volumes
+ Aucun vis-à-vis
+ Lumineuse
+ Au calme
+ Raccordement à la fibre

Contactez-moi pour toute question et pour organiser une visite.

Je suis ouverte à la vente en partage : chers confrères vous êtes les bienvenus !
Votre conseillère privilégiée disponible 7jrs/7 pour organiser votre visite.


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 51 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Garreau EI (ID 80294), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889053450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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