Village house 7 rooms of 134 m² in Chalabre (11230)

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Dans le Sud de la France, en région Occitanie, se trouve une jolie petite bourgade médiévale, Chalabre. Située dans la région du Quercorb, petit pays de moyenne montagne entre l’Ariège et la Haute Vallée de l’Aude, riche d’un remarquable patrimoine naturel (site Natura 2000) et historique (village fortifié et fondé au XII -ème siècle)

C’est au cOEur de cette Bastide, face au marché couvert « Halle au blé » que se trouve cette grande maison récemment rénovée de 134 m² habitables, 7 pièces dont 5 chambres (3+ 56 m² de combles hautes pouvant être aménagées en pièces à vivre) + 2 caves (2x22m²)
Ces 2 faces exposées Sud/Sud-Est apportent à cet ensemble un éclairage naturel et lumineux ainsi qu’une vue aérée

Au rez-de-chaussée, un Hall d’entrée de 7 m² avec 1 couloir donnant accès aux pièces à vivre de la partie basse :
-1 pièce d’accueil de 3.50 m² avec placards intégrés : étagères et penderie
-1 cuisine semi-équipée et aménagée, carrelage, faïence et peinture
-1 séjour/salle à manger de 18 m² avec porte-fenêtre et fenêtre en double vitrage, belle cheminée décorative et parquet flottant bois
-1 buanderie
-1 salle d’eau avec vasque simple, douche cabine, sèche-serviettes, wc. Fenêtre double vitrage

Au 1er étage (accès par un bel escalier marbre, rampe bois et métal) :
-3 chambres (2x14 m² + 1x9 m²) fenêtres simple vitrage, parquet bois brut et parquet flottant
-1 palier de 4 m²
-1 salle d’eau de 5 m² avec vasque simple/miroir, douche cabine, bidet
-1 wc indépendant
-1 dressing de 3 m² avec penderie + étagères et fenêtre

Au 2ème étage (accès par escalier en bois) :
-1 cuisine de 6 m² avec fenêtre simple vitrage
-1 salon de 12 m²
-2 chambres (13 m² + 14 m²)

Au 3ème étage (accès par escalier bois) :
-1 palier de 2 m², parquet bois
-56 m² de combles aménageables avec 7 petites fenêtres et 2 fenêtres de toit

Equipement général :
-Rez-de-chaussée + 1 er étage : rénové entièrement en 2009
(Électricité, sols, plafonds, murs, menuiseries, volet roulant, garde corps, sanitaire…)
-Toit en très bon état
-Chauffage : Chauffage central avec radiateurs individuels : chaudière au fuel
-Chauffe-eau vertical électrique 150 litres, installation en 2013
-Huisseries en PVC double vitrage au rez-de-chaussée
-Huisseries bois simple vitrage étage 1, 2 et 3
-Ventilation naturelle par conduit
-Tout à l’égout

Ce bien est idéal pour des investisseurs ou pour une grande famille
Petit prix, petit foncier (993€/an), bon emplacement = Très bonne Rentabilité Locative
De beaux volumes intérieurs, extérieurs sur un site historique préservé

Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, cette habitation est idéalement située à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, château de Chalabre avec son parc de loisirs médiéval interactif, châteaux cathares, Lac de Montbel, Mirepoix, Foix, Camon…, Voie Verte, stations de ski à proximité,…)

Service de transport à la demande à domicile (entreprise de taxi locale du Chalabrais)

Cette maison de village présente l'avantage d'être située au cOEur de Chalabre à proximité des commerces locaux, des écoles et des commodités essentielles (crèches, écoles, collèges, médecins, soins infirmiers à domicile, kiné/ostéo, service ambulancier, pharmacies, hôtels, cafés, restaurants, garages automobiles, station service, assurances, artisans divers, tous commerces, associations culturelles et sportives, festivités et animations locales toute l’année...)

Vous pourrez profiter de la tranquillité d'un village tout en bénéficiant de la vie de quartier chaleureuse qui caractérise Chalabre

Nombreuses places de parking à proximité, possibilité d'arrêt devant la porte

Situation géographique :
-A 30 mn de Limoux, 50 mn de Carcassonne (Aéroport de Salvaza)
-A 20 mn de Mirepoix (Cité Médiévale) et de Lavelanet, 50 mn de Foix
-A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d’Olmes, Ascou Pailhières, Chioula…)
-A 1h30 de Toulouse (Aéroport de Blagnac) et des plages Méditerranéennes
-A 2h00 de l’Espagne


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 296 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski EI (ID 79987), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr