Village house 7 rooms of 167 m² in Celles-sur-Belle (79370)

iad France - Amandine Vincent vous propose : **À vendre : Charmante maison en pierre à Celles sur Belle**

Découvrez cette belle maison en pierre de 170 m², idéalement située en plein coeur du centre-ville, offrant une vue imprenable sur l'Abbaye. Avec un potentiel à exploiter de deux greniers de 40 m² chacun, cette propriété est parfaite pour les familles ou les investisseurs.

**Caractéristiques principales :**

Rez-de-chaussée :
- Entrée spacieuse de 5 m²
- Grand salon lumineux de 31 m² avec parquet et cheminée d’origine
- Bureau de 14 m² sur parquet
- Salle à manger de 21 m² avec dalles anciennes, accès direct au jardin
- Cuisine aménagée de 12 m² avec ouverture sur le jardin
- Débarras de 13 m² avec dalles anciennes
- WC séparé

1er étage :
- Palier de 5,20 m²
- Quatre chambres de 10 m², 18 m², 18,50 m² et 19,30 m², toutes sur parquet
- Salle d’eau de 6 m² avec douche et vasque

2ème étage :
- Deux greniers aménageables de 40 m² chacun, plancher à revoir

**Prestations :**
- Tout à l’égout
- Toiture refaite en 2016
- Dépendance attenante de 35 m² avec chaufferie, (possibilité de créer un étage): idéal pour stockage, atelier, studio/gîte
- Jardin clos arboré, bordant la rivière d'un côté(La Belle): pas de risque d’inondation
- Terrain de 505 m²

**Travaux à prévoir:**
-Ouvertures en simple vitrage bois
-Isolation+plancher
-Electricité
-SDE/Cuisine
-Chaudière fuel à revoir

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de charme avec un fort potentiel d'aménagement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 324 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Vincent EI (ID 48707), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 900103458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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