House 7 rooms of 220 m² in Castelmaurou (31180)

iad France - Valerie Domarco vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - BELLE VILLA D'ARCHITECTE FAMILIALE DE 220 M² environ AVEC PISCINE DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET A PROXIMITE DE TOUTES LES COMMODITES.

Cette demeure LUMINEUSE et SPACIEUSE se compose d'un rez-de-chaussée avec une pièce de vie de près de 63 m² environ , bénéficiant d'une triple exposition avec sa cuisine entièrement équipée, une chambres avec salle d'eau privative et accès direct à la terrasse et à la piscine. deux autres chambres avec salle d'eau donnant sur le jardin, une buanderie, une salle d'eau avec porte donnant sur la piscine, ainsi qu'un espace bureau avec mezzanine.

À l'étage, deux chambres supplémentaires, chacune dotée de son propre balcon, ainsi qu'une salle de bain.

Cette villa avant-gardiste propose des prestations de haute qualité :
- orientation bioclimatique,
- panneaux photovoltaïques en autoconsommation,
- chauffe-eau solaire,
- deux bassins de récupération des eaux de pluie d'une capacité totale de 33 m³,
- chauffage au sol,
- pompe à chaleur géothermique.

Commodités :
- Lycée de Gragnague à 6 minutes en voiture
- Ecoles primaires et maternelles à 10 minutes à pied
- Accès autoroute A68 à 5 minutes
- Centre commercial Leclerc Rouffiac à 2.5 km
- Futur collège de Castelmaurou
- Arrêt de bus 68 amenant vers la station de métro Balma Gramont

Le terrain de 800 m² environ offrant une vue sur les côteaux environnants est magnifiquement aménagé et paysagé, incluant une piscine à l'abri des regards, une cuisine d'été, plus de 100 m² environ de terrasse, un abri voiture, une cave, un atelier et un local technique.

Cette maison est modulable depuis sa conception Elle est idéale pour une grande famille, des personnes souhaitant accueillir leurs proches, ou encore pour une activité de location type Airbnb. La villa offre également la possibilité de créer jusqu'à deux appartements en plus de la résidence principale sans gros travaux

Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre de vie unique à Castelmaurou. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette villa d'exception !

N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Domarco EI (ID 33424), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818802670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr