Maison de 130m² sur Terrain Arboré de 700m² – Calme & Multi-potentiel à Aytré ! Vous rêvez d’espace, de verdure et de modularité pour adapter votre lieu de vie à votre quotidien ? Que vous soyez en reconversion, en télétravail, profession libérale ou à la recherche d’un cadre apaisant pour votre famille… cette maison pleine de charme s’adapte à tous les projets ! Côté maison principale : - 130m² habitables - 4 chambres, parfait pour une famille ou un espace de travail à domicile - Cuisine séparée, pièce de vie lumineuse - Salle de bain - Terrasse plein sud pour profiter en toute saison Construite en 1970, elle a besoin d’un bon coup de jeune pour révéler tout son potentiel. Un vrai terrain de jeu pour ceux qui aiment rénover et créer un lieu qui leur ressemble ! Le + pour une activité pro ou un projet locatif : Deux studios (20 & 21m²) indépendants, chacun avec son entrée : Idéal pour exercer une activité en toute autonomie, recevoir des clients sans impacter la vie de famille, Et/ou pour proposer de la location meublée/courte durée, et créer un revenu complémentaire. Une dépendance d’environ 30m² complète l’ensemble, facilement aménageable (grandes baies vitrées possibles avec vue sur le jardin) : cabinet, atelier, bureau, studio… tout est envisageable ! L'ensemble immobilier est classé en E au niveau du DPE, mais la maison seule se trouve en D. Les bonus pratiques : - Fibre optique, pour travailler confortablement - Chauffage individuel (cheminée + radiateurs) - Tout-à-l’égout Environnement calme et verdoyant, à quelques minutes des commodités. Un bien qui s’adapte à vos envies et à votre rythme de vie. Libre à vous d’y créer un havre de paix familial, une maison à vivre et à travailler, ou une propriété avec plusieurs sources de revenus. Vous voulez en discuter ou programmer une visite ? Contactez moi ! Confrères conseillers, vous êtes les bienvenus pour en parler et collaborer dans la bonne humeur, avec plaisir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Massonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 882414709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.