Traditional house 7 rooms of 153 m² in Amilly (45200)

iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison Bourgeoise familiale située secteur Gros Moulin : commerces de proximité, écoles et transports en commun accessibles à pied. A 10 minutes en voiture de la gare de MONTARGIS, PARIS est accessible en 1h15 environ.

AUCUNE MITOYENNETÉ.

HABITATION 153m² COMPRENANT AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Séjour équipée d'un poêle à bois tubé,
-Cuisine aménagée accolée,
- Boutique commerciale de 25m² environ desservie par le séjour et 2 accès sur l'extérieur (possible suite parentale, bureau ou local d'activité professionnel),
- Salle d'eau / WC / buanderie.


AU PREMIER ÉTAGE :
- Palier desservant trois chambres dont une de 17m² avec rangements intégrés,
- Une salle de bains (accès couloir + accès direct à 2 chambres),
- Un WC indépendant.

AU DEUXIEME ÉTAGE :
- Grenier isolé (palier + petite pièce),
- Chambre aménagée et chauffée de 22m² environ.

Cave en sous-sol.

Habitation chauffée au gaz de ville et au bois, équipée de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants motorisés et de volets battants en façade, VMC, alarme.

DÉPENDANCE DE 60m² (possible d'aménager un second logement) comprenant :
- Chaufferie / buanderie avec point d'eau,
- Laboratoire de découpe de 25m² environ, dont une chambre froide de 9,5m² environ avec accès cour et store banne,
- Laboratoire de préparation charcuterie - traiteur de 25m² environ avec accès cour et store banne,

A L'EXTÉRIEUR :
- Terrasse équipée d'un store banne motorisé,
- Double garage de 40m² environ,
- Cabinet de toilette,
- Atelier de 20m² environ,
- Bûcher et abris de jardin,
- Puit automatisé,
- Chenil.

Le tout est implanté sur une parcelle plate et clôturée de 560m² environ, accessible par un portail, bénéficiant d'une partie cour et d'un jardin avec petite mare.

Située en bordure de la D943 près de nombreux autres commerces, voilà un emplacement idéal pour cette boucherie faisant partie intégrante des habitudes des passants et locaux depuis des décennies !

Ensemble sain et entretenu, toitures refaites en 2017.
Travaux de rénovations énergétiques à prévoir : je vous propose un accompagnement complet dans l'étude des aides pour vos rénovations énergétiques ( DEVIS, simulations ANAH, Prime Rénov, CEE…), pour résidence principale ou propriétaires bailleurs (tous revenus).

Pour un retour rapide, merci de privilégier un contact téléphonique. Je vous attend pour une visite !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 369 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr