House 6 rooms of 119 m² in Valence (26000)

iad France - Stephanie Garcia vous propose: Maison 119 M2 - 4 chambres

Maison des années 1930 située rue Claude Bernard. Cette maison offre un cadre agréable sans vis a vis. Proche du collège Marcel Pagnol, la rue est calme, pratique, et vous profiterez de la facilité de stationnement grâce aux places accessibles devant la maison.

Caractéristiques principales :

- Superficie : 119 m² habitables
- Chambres : 4 grandes chambres (deux de 11 m² et deux de 16 m²), dont une au rez-de-chaussée. Possibilité d'aménager une suite parentale ou un dressing dans une des chambres à l'étage.
- Salon-séjour : 25 m² lumineux, avec cheminée (remise en état nécessaire) et accès direct au jardin.
- Extérieur : Terrain piscinable et jardin de 428M2 agréable pour profiter des beaux jours.
- Sous sol : Un grand sous sol de 25 m² + cave pouvant être aménagée selon vos envies.

Confort et équipements :

- Chauffage au gaz avec radiateurs en fonte et chaudière à condensation récente (2019).
- Ballon d’eau chaude relais de 100 L pour un confort optimal.
- Fenêtres double vitrage PVC et volets manuels au rez-de-chaussée.
- Isolation des combles réalisée en 2018.
- Assainissement tout à l'égout
- Portail électrique, avec possibilité de créer un garage en ajoutant une cloison.

Travaux à prévoir :

Isolation du plafond de la cave, qui constitue le plancher bois de la maison, pour améliorer l’isolation thermique.
Remplacement de 3 anciennes fenêtres bois
Vérification de la toiture : le remplacement de quelques tuiles poreuses sera à envisager prochainement (devis existant).
Quelques petits travaux électriques à envisager.

Pour qui ?
Cette maison est une belle opportunité pour une famille cherchant un cadre calme, un bien plein de charme, avec un beau potentiel d’amélioration. Idéale pour personnaliser votre futur lieu de vie tout en valorisant votre investissement.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Stephanie Garcia - EI(ID 89739) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 524639556, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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