Traditional house 6 rooms of 192 m² in Val-du-Layon (49190)

iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : Coup de cOEur assuré pour ce magnifique pavillon. À découvrir, à Val-du-Layon, à 25mn d'Angers, 10mn de l'autoroute A87, sur l'axe Angers Cholet, tout près du bourg de Saint-Aubin-de-Luigné,
ce pavillon sur sous-sol composé comme suit : au rez-de-jardin, grande entrée, dégagement, cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger et sur la terrasse à l'est, idéale pour les petits déjeuners. Toujours au même niveau, un double séjour, avec plafond cathédrale et cheminée, ouvert sur la terrasse au sud et à l'ouest, puis 2 belles chambres avec placard, la salle d'eau refaite à neuf et les toilettes avec lave-mains. Le 1er étage propose une mezzanine sur parquet, un couloir, puis 2 autres grandes chambres sur parquet avec placard, des toilettes et une salle de bain neuve.
Le sous-sol propose un garage, une chaufferie, une buanderie et 2 caves.
La maison est chauffée par aérothermie, installée en 2020.
Les huisseries et la cuisine sont de 2018.
La maison est implantée au milieu d'une superbe parcelle arborée de plus de 10 000m² au milieu des vignes et la prairie permet de voir de temps en temps les animaux de la faune locale. La maison est à moins d'un kilomètre du centre bourg, des écoles et du commerce multi-services.
Un havre de paix au milieu d'une nature préservée.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Luc Laloi EI (ID 45615), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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