House 6 rooms of 174 m² in Uchaud (30620)

iad France - Fabien Hugues vous propose : Découvrez cette maison pleine de charme de 174 m² environ habitables (280 m² environ au sol) située à Uchaud, à seulement quelques minutes des commodités et des principaux axes routiers. Nichée sur un terrain de plus de 1 700 m² environ entièrement arboré et sans vis-à-vis, cette maison offre un potentiel réel après rénovation.

La maison se compose de : Un vaste salon-salle à manger de 45 m² environ, avec une belle cheminée et des poutres apparentes. Une grande cuisine indépendante de 20 m² environ, attenante à une buanderie spacieuse, le tout donnant sur une terrasse équipée de son barbecue extérieur. Un coin nuit comprenant 4 chambres et un bureau. Deux salles d'eau et une salle de bain, offrant de nombreuses possibilités de réaménagement pour moderniser ces espaces.

Un extérieur à valoriser : Le terrain de plus de 1 700 m² environ est un véritable atout avec ses arbres matures et ses différents espaces de détente. La piscine sécurisée et son poolhouse vous permettront de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

Atouts supplémentaires : Eau chaude par cumulus avec panneaux solaire et chaudière. Un garage double de 51 m² environ, offrant un large espace de stationnement et de stockage. Un sous-sol avec cave, chaufferie et un grenier. Vous disposerez d’un forage pour une réduction des charges.

Une maison à fort potentiel après rénovation : Cette maison est une opportunité pour pour les amateurs de projets de rénovation, permettant de redonner à cette maison tout son potentiel et de la personnaliser selon vos envies. La toiture est en bon état, mais des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser la plomberie, l'électricité, et l’isolation (menuiseries, murs), offrant ainsi l'occasion de transformer cette demeure en une propriété moderne et confortable, tout en conservant son charme d’origine.

Le DPE est classé F, soulignant le besoin de travaux d'amélioration énergétique, mais ces rénovations apporteront une réelle plus-value à cette belle propriété.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Hugues EI (ID 61013), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902266097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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