House 6 rooms of 119 m² in Tremblay-en-France (93290)

iad France - Harmonie Neau vous propose : *NOUVEAUTE* Dans le secteur prisé du * VERT GALANT* Venez découvrir cette maison accolée d’un côté à rénover, d’une superficie de 119m². Elle est édifiée sur une parcelle de 420m².

Le rdc surélevé d’une superficie de 61m² environ se compose :
D’une cuisine de 9 m² , qui attend d'être réinventée pour épouser vos moments de partage culinaire. Une pièce de vie lumineuse de 21m² espace central de convivialité, où les souvenirs de famille se créeront au fil des jours permet l’ accès par une porte baie vitrée à un balcon terrasse de 10m² avec une vue sur une partie du jardin.
Un dégagement fonctionnel avec placard dessert deux chambres lumineuses de 9m² et une salle d'eau de 4 m² composé d’une douche, vasque et sèche serviette. Le niveau est complété par un WC indépendant.
+++Les combles sont aménageables (37m² de surface utile).
Le rez de jardin d’une superficie de 58m² utile (hauteur de 2M), témoin d'une autre époque se compose : de 3 pièces allant de 9m² à 18m², avec wc indépendant, salle d’eau, chaufferie. Cet espace fait partie des éléments à moderniser pour apporter tout le confort à cette maison pleine de charme.
La maison offre une grande capacité de stationnement permettant de garer plusieurs véhicules à l'extérieur et jusqu'à deux voitures supplémentaires dans le garage (celui-ci faisant 30m²). Un atelier, un abris de jardin et le joli jardin arboré clos (exposition Ouest/ Est) viennent compléter ce bien. La taxe foncière est de 1513€.
Bien que se présentant avec un besoin évident de rafraîchissement et de rénovation, cette maison détient un fort potentiel pour les familles cherchant à personnaliser leur espace de vie.
Pour votre confort : double vitrage, volets roulants, fibre. Le chauffage est au gaz naturel (chaudière récente datant de 2023)
Vous retrouverez à proximité toutes les commodités nécessaires : écoles maternelle, primaire , Collège et l'Hôpital du Vert-Galant ainsi que la gare RER B du Vert Galant regagnant Paris en 35min et proche également du Canal de l'Ourcq pour faire de jolies balades.

Ce projet est idéal pour une famille à la recherche d’un quartier calme et agréable à vivre, avec la possibilité de pouvoir tout faire à pied. Venez la découvrir et laissez-vous charmer ! Je suis joignable 7/7.


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau EI (ID 63433), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr