Traditional house 6 rooms of 158 m² in Tournan-en-Brie (77220)

iad France - Delphine Gendre vous propose: A 5minutes du centre ville de Tournan-en-Brie et A MOINS D'1H de PARIS!
LIGNE P PARIS/EST en 25minutes / RER E HAUSSMANN - ST LAZARE et LA DEFENSE

AU CALME et à QUELQUES MINUTES de toutes COMMODITÉS !
Venez découvrir cette AGRÉABLE maison traditionnelle 6 pièces de 158m² environ - 4 CHAMBRES entièrement RÉNOVÉE et à l'ABRI DES REGARDS offrant un cadre de vie exceptionnel et des prestations haut de gamme.
Érigée sur un terrain de 1000 m² avec un jardin arboré et des arbres fruitiers (Noisetier, noyer, figuier et prunier) elle représente un véritable HAVRE DE PAIX pour toute la famille.

**Au rez-de-chaussée
-Une ENTRÉE chaleureuse avec touts les rangement fonctionnels nécessaires.
-Une GRANDE PIÈCE À VIVRE de 49m2 environ proposant un Salon lumineux ayant accès à une VÉRANDA de 25m2 environ avec cheminée et ses BAIES VITRÉES COULISSANTES et une BELLE
-Une BELLE cuisine OUVERTE entièrement aménagée et équipée.
-Une chambre
-Une salle d'eau avec WC
-Un bureau
-Une buanderie.

**A l'étage:
-2 Belles chambres (Possible 3)
-Un DRESSING
-Une chambre de bébé où bureau
-Une salle d'eau
-Un WC indépendant.

Chaque détail a été soigneusement pensé pour créer une atmosphère harmonieuse et chaleureuse.

**CÔTÉ EXTÉRIEUR:
Vous profiterez de moments conviviaux en famille et entre amis à l'abri des regards SANS VIS À VIS sur une terrasse de 62m2 environ et d'une piscine chauffée de 5mx9m.
Et rien de plus agréable que de partager ces moments avec une partie de PÉTANQUE sur le terrain aménagé et éclairé pour cet usage!
Vous jouissez également de 2 dépendances servant de rangement à outils et local technique pour la piscine et d'un abri de jardin (garage pour moto, atelier où pour toute autre utilisation) de 30m2 environ.

Possibilité de garer jusque 5 véhicules!

Les expositions est, sud, ouest permettent de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.

**PRESTATIONS:
-DPE C
-DOUBLE VITRAGE
-Fenêtres OSCILLO-BATTANTES
-CLIM RÉVERSIBLE DAIKIN (programmable pour chaque pièce)
-DOMOTIQUE
-ALARME SOMFY
-DOUBLE VITRAGE PVC anti-effraction
-FIBRE OPTIQUE
-PANNEAUX SOLAIRES ORIENTÉS SUD
-Piscine
-Portail MOTORISÉ et Portillon électrique
-Terrasse Pavée de 62m2
-3 récupérateurs d’eau et 2 composts

**À proximité, vous trouverez un arrêt de bus. Écoles maternelles et primaires , commerces à 5 minutes
Dans la ville également une clinique, un collège et un lycée pour faciliter le quotidien de toute la famille.

RARE SUR LE SECTEUR!
A visiter sans tarder
Votre conseillère experte du secteur disponible 7jr/7 pour organiser votre visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.