House 6 rooms of 97 m² in Toulon-sur-Arroux (71320)

iad France - Jérôme Moreira vous propose : Dans un secteur particulièrement calme de Toulon Sur Arroux, venez découvrir en exclusivité cette maison de 97 m² avec un étage, et sa parcelle de 736 m², à seulement 15 minutes de Montceau-Les-Mines, 10 minutes de Gueugnon et 30 minutes d'Autun.

Cette habitation à rafraîchir des années 1950, comprend une entrée de 9,50 m² avec une belle hauteur sous plafond de 2,80 m qui donne accès à une cuisine de 14 m², un coin salon de 14 m², une salle d'eau de 4 m², ainsi que deux chambres de 11,50 m² et 13,50 m², soit un total de 66,50 m².

A l'étage, un hall de 2 m² dessert trois spacieuses chambres de 14,50 m², 15 m² et 18 m², avec chacune des coins dressing, soit un total de 47,50 m² au sol.

Accès à la cave par l'intérieur et l'extérieur de la maison.

Chauffage avec une chaudière gaz de ville et production d'eau chaude.

Les menuiseries PVC double vitrage, le chauffage au gaz de ville, lesnévacuations à tout à l'égout, ainsi que le très satisfaisant rapport des diagnostics de performance énergétique et climatique (D-E), sont des atouts supplémentaires.

Le supermarché 'Bi1' est à seulement 3 minutes en voiture, l'école primaire ainsi que la micro-crèche 'boule de gomme' sont à seulement 1 km, le collège Jorge Semprun de Gueugnon à 10 minutes avec son ramassage scolaire, et le lycée Camille Claudel de Digoin à 25 minutes. Le Morvan est à proximité pour d'agréables promenades, et profiter des plus belles communes du charollais-brionnais:

_ Paray-Le-Monial à 30 minutes
_ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes
_ Marcigny à 45 minutes

Péage Chalon Sur Saône Sud à 45 minutes (Lyon à 1h15), et gare TGV Le Creusot-Montchanin à 30 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).

Bien idéal pour:

_ un premier achat
_ une famille ( 5 chambres à disposition)
_ une résidence secondaire
_ un investisseur

Je vous invite à envisager votre future maison: avec un budget dédié aux travaux intérieurs et le soutien de l'État via le dispositif Ma Prime Rénov, cette habitation est éligible au programme de rénovation d'ampleur. Selon vos revenus, vous pourriez obtenir une aide couvrant de 30 à 90 % des coûts de la rénovation énergétique.

Alors ne passez pas à côté de cette opportunité et contactez moi dès à présent pour démarrer votre projet de vie et/ou investir !!!

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr