House 6 rooms of 177 m² in Sévérac d'Aveyron (12150)

iad France - Rudy Ramos vous propose: Idéale pour une famille, située dans un quartier proche de toutes les commodités, cette belle maison de 152 m² habitables séduira les amateurs de charme et de confort. Bien rénovée, elle allie caractère ancien et prestations modernes, avec notamment une cuisine américaine équipée ouverte sur un vaste salon lumineux de 45 m², exposé plein sud. L’espace de vie a été soigneusement isolé côté nord et dispose d’un poêle à bois de 2013 ainsi qu’une climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année.

La partie nuit se compose de plusieurs chambres spacieuses réparties sur 2 niveaux, avec rangements et dressings, ainsi qu’une salle d’eau moderne de 9 m². Les pièces d’eau sont fonctionnelles, avec deux WC répartis sur deux étages. Un dégagement astucieusement aménagé dessert les différents espaces, rendant la circulation fluide et agréable.

À l’extérieur, une cour intérieure intime de 12 m² permet de profiter des beaux jours, tandis qu’un garage de 41,5 m², une cave de 14,7 m² et un grenier aménageable de 10 m² offrent de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagements supplémentaires.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage, la porte d’entrée et celle du garage ont été changées en 2016. Le système de chauffage est assuré par une chaudière à gaz de ville (Vaillant, installée en 2016 et entretenue annuellement), complété par un ballon thermodynamique et un poêle à bois. La toiture a été partiellement refaite en 2002 et révisée en 2019, l’isolation des combles totalise 40 cm de laine de verre et de laine de roche.

Enfin, vous apprécierez la proximité immédiate de tous les services : écoles, commerces, professionnels de santé, artisans, supermarchés, transports, ainsi qu’un cadre de vie agréable, à quelques minutes à pied ou en voiture de tout ce dont vous avez besoin.

Pour vous investisseurs, le magnifique escalier tournant dessert tous les niveaux. Il serait totalement envisageable de créer plusieurs appartements. En supplément, une autre entrée totalement indépendante permet d'arriver sur le 1er étage.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ramos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 813 556 990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.