House 6 rooms of 154 m² in Saint-Marcel-lès-Annonay (07100)

iad France - Lionel Doudaine vous propose : Belle maison de plain pied à 2 pas du Lac du Ternay, bien exposée au calme avec une superbe vue dégagée.
Sur une parcelle de 2200m² close, arborée et aménagée avec une grande cours pavée.
120m² de dépendances (garages, atelier et appentis).

De construction traditionnelle, cette maison d'artisan très bien entretenue a bénéficié récemment d'importantes rénovations énergétiques => Isolation Thermique par l'Extérieur, isolation des combles, isolation sous dalle (vide sanitaire), pompe à chaleur (chauffage central par radiateur) et VMC double flux.

Avec ses 3 chambres, son bureau et ses dépendances, cette maison conviendra à tous les projets de vie familiaux et/ou professionnels.
Cuisine séparée ouverte sur la véranda.

La véranda de 35m² est chauffée et climatisée, elle est équipée d'un four à pizza et d'un barbecue, cette vraie pièce de vie supplémentaire offre une vue sur les montagnes ardéchoises.

Portail motorisé, porte de garage sectionnelle motorisée (2m85 de hauteur de passage), fosse de vidange.

Ramassage scolaire à proximité.
Annonay et la zone commerciale de Davézieux sont à 10 min. Autoroute A7 et gare SNCF à 30min.

Cuve de récupération des eaux pluviales de 22m3.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lionel Doudaine EI (ID 27015), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840491427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr