House 6 rooms of 180 m² in Saint-Germain-de-la-Rivière (33240)

iad France - Sandra Haupois vous propose : Découvrez cette charmante maison en pierre, de caractère, offrant une vue imprenable sur la Dordogne, située dans un village du Fronsadais, réputé pour son riche patrimoine historique, entre Libourne et Saint André de Cubzac,

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un boudoir/entrée menant à un vaste séjour avec cheminée, une cuisine moderne et équipée, accompagnée d'une arrière-cuisine. La véranda spacieuse et lumineuse vous permettra de profiter du jardin arboré et d'une vue dégagée sur les courbes de la rivière, quelle que soit la saison.

À l’étage, la suite parentale de plus de 25 m² est un véritable coup de coeur, avec ses placards intégrés et sa salle d'eau, alliant le charme des poutres apparentes et des murs en pierre à une vue exceptionnelle grâce à sa grande baie vitrée.
Ce niveau comprend également un salon de lecture, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau avec WC, une buanderie et un WC séparé.

La propriété dispose d’une cave voûtée, d’un appentis et d’un abri à bois pouvant accueillir une petite voiture.
Le jardin, sans vis-à-vis, invite à la détente et à la contemplation.

Caractéristiques techniques :

Chauffage au gaz avec chaudière récente et thermostat
Charpente en bon état, toiture isolée refaite en 2013
Électricité conforme aux normes


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Haupois EI (ID 65834), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 909463473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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