House 6 rooms of 115 m² in Saint-Germain (10120)

iad France - Caroline Kuliszczak vous propose : A Saint Germain, commune dynamique disposant de toutes commodités (commerces, groupe scolaire, pôle médical, vétérinaire etc.) ce charmant pavillon sur sous-sol, sur un terrain clos, arboré, sans vis-à-vis de 623 m2 environ, le tout dans un environnement calme et seulement à 10 mn du centre de Troyes !

Le rez-de-chaussée surélevé est composé comme suit :
• Entrée
• Séjour avec cheminée donnant sur la terrasse.
• Cuisine séparée avec possibilité d’ouvrir sur le séjour
• Côté nuit : un couloir dessert trois chambres avec placards
• Salle d’eau
• WC indépendants

En rez-de-jardin, nous trouvons :
• Une chambre avec point d’eau
• Une salle de jeux ou pièce polyvalente, selon vos besoins
• Cellier/cave
• Garage de 51 m² environ

Côté technique :
• Chauffage électrique
• Chauffe-eau récent (2023)
• Huisseries PVC
• Isolation par l’extérieur, flocage sous toiture
• Tout à l’égout

Extérieurs :
• Parcelle close et arborée sans vis à vis
• Terrasse
• Abri de jardin

A proximité immédiate de Troyes, ce pavillon avec quelques rafraichissements à prévoir, saura sans nul doute vous séduire par sa localisation idéale et son gros potentiel !

Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Kuliszczak EI (ID 31603), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 842103301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr