House 6 rooms of 237 m² in Saint-Genis-sur-Menthon (01380)

iad France - Carole Moiraud vous propose : Vous aimez la campagne et des beaux espaces de vie ? Cette propriété, sans aucun vis-à-vis, est faite pour vous !
Située à mi-chemin entre Bourg-en-Bresse et Mâcon (axe D1079) à quelques minutes de l'entrée de l'autoroute A40 à 50 min de Lyon et à peine 1h30 de Genève.
Dans un cadre verdoyant, vous profiterez d'un terrain joliment arboré de 6390 m² environ. Je vous invite à découvrir sans tarder cette belle bâtisse de 237 m² environ, rénovée à partir de 1999.

Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse de 24 m² environ avec visiophone et placards muraux vous accueille. Elle conduit à un salon très lumineux de 45 m² environ, équipé d'une cheminée à foyer fermé avec système de soufflerie motorisée pour la diffusion de la chaleur vers l'étage. La grande salle à manger, communicante avec la cuisine équipée et son îlot central convivial, offre un espace de 60 m² environ avec accès aux terrasses nord et sud-est.

Ce niveau comprend également une chambre de 15 m² environ, une salle de bain avec douche et baignoire balnéo, radiateur sèche-serviettes, un WC, ainsi qu'une buanderie/chaufferie.

Un bel escalier ajouré mène à l’étage, où vous découvrirez deux superbes chambres de 18 et 23 m² environ avec placards muraux intégrés et poutres apparentes. Deux marches mènent à la quatrième chambre, de 33 m² environ avec dressing et vue imprenable sur la campagne. Notez que 35 m² environ de grenier attenant au dressing restent aménageables. L’étage comprend aussi une salle d'eau lumineuse de 10 m² environ avec grand placard et un WC.

À l'extérieur, juste à l'entrée de la propriété après le portail électrique, se trouve un garage de 30 m² environ avec atelier et rangements, ainsi qu'une cour en gravier de 200 m² environ avec éclairage solaire automatique. Deux terrasses offrent des espaces barbecue et repas, avec accès direct au jardin plat et arboré, comprenant quelques arbres fruitiers, un chalet de 20 m² environ/cuisine d’été, une cuve de récupération des eaux de pluie et un composteur.

Côté technique : huisseries PVC et Alu double vitrage, chauffage par pompe à chaleur avec radiateurs et cumulus thermodynamique de 300l (relais chaudière fioul, cuve 2000l), radiateurs à inertie électrique dans les chambres, adoucisseur/osmoseur d’eau, isolation en laine de roche, micro-station filtre coco 2019 (spanc).

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce havre de verdure dans la commune de Saint-Genis-sur-Menthon.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud EI (ID 57812), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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