Village house 6 rooms of 126 m² in Saint-Geniès-de-Comolas (30150)

iad France - Floriane Ruffin vous propose : **Maison de Village de Charme - 4 Chambres - Extérieur - Piscine**

Au cOEur du charmant village de Saint-Geniès-de-Comolas, venez découvrir cette superbe maison de village datant de 1890, rénovée avec soin pour allier charme de l’ancien et confort moderne. Avec ses 126 m² habitables répartis sur 3 étages, cette maison lumineuse et chaleureuse est un véritable coup de cOEur.

Rez-de-chaussée : Fonctionnel et accueillant

- Entrée spacieuse menant à une salle a manger équipé d’une cheminée insert, une cuisine équipée et une arrière-cuisine pratique qui offre des espaces de rangement supplémentaires, le tout totalise 25m² environ.
Accès direct à une cour intime avec un espace piscine, propice à la détente en extérieur.
Une première chambre de 14m² lumineuse avec son accès indépendante, offre un cadre calme et agréable.
Une salle d’eau moderne, comprenant une douche, un lavabo et un WC, complète ce niveau.

1er étage : Espace de vie et confort

Un salon spacieux de 21 m², doté de poutres apparentes et d’une belle luminosité grâce à ses ouvertures plein sud, invite à la détente.
Une grande salle de bain élégante, équipée d’une baignoire, d’un meuble double vasque et d’un second WC, allie praticité et raffinement.

Une seconde chambre de 17m² environ, avec accès à une petite terrasse privative, vous offre un espace intime pour profiter du soleil en toute tranquillité.

2e étage : Ambiance cosy et familiale

Un grande chambre de près de 30 m² avec charpente apparente, parfait pour accueillir plusieurs couchages ou aménager un espace de jeu ou de travail.
Une quatrième chambre en enfilade et en soupente, idéale comme chambre d’enfant, bureau ou espace d’appoint.

Extérieurs : Un cadre de vie agréable

Une cour bien exposée, intime et aménagée, avec une piscine en bois enterrée avec filtration.
Une terrasse orientée sud et est, permettant de profiter d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Atouts techniques et équipements modernes :

Climatisation réversible et chauffage individuel (air pulsé, panneaux radiants, pompe à chaleur).
Installation photovoltaïque pour autoconsommation et revente, une démarche écologique et économique.
Chauffe-eau thermodynamique performant.
Connexion fibre optique et câble TV, assurant un confort numérique optimal.

Localisation idéale :

Située entre Avignon et Bagnols-sur-Cèze, cette maison bénéficie d’une situation stratégique :

À 15 minutes d’Orange et des axes autoroutiers A9 et A7.
Proche de toutes les commodités et des activités culturelles et touristiques de la région.

Informations supplémentaires :

Cette maison de caractère, prête à habiter, ne nécessite aucun travaux. Ses nombreuses ouvertures, ses matériaux de qualité (poutres apparentes, cheminées anciennes) et ses finitions soignées en font une perle rare.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 134 et GES D indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin EI (ID 68340), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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