Estate 6 rooms of 181 m² in Saint-Genest-d'Ambière (86140)

iad France - Sophie Chenot vous propose : Magnifique propriété, véritable coup de cOEur assuré pour les amoureux de la nature.


Le parc, d'une superficie de plus de 1 hectare, offre la possibilité d'acquérir une surface supplémentaire de plus de 1 hectare également


Il présente toutes les prestations dont vous rêvez !

La maison principale dépasse les 180 m². Le parc dispose d'une terrasse en pierres de plus de 80 m² et d'une piscine en bois hors sol offrant une vue imprenable sur les champs.

Une marre récupère les eaux pluviales, roseraie, nombreux arbres fruitiers ainsi qu'une parcelle de vignes (pineau rouge) apportent une touche bucolique.

La carrière pour chevaux, avec abris et accès indépendant, en font un lieu idéal pour les amateurs d'équitation. Actuellement, trois chevaux y vivent paisiblement.

La propriété comprend également de nombreuses dépendances, dont deux boxes à chevaux équipés en eau et électricité, une scellerie, des appentis pour protéger les véhicules, ainsi qu'une dépendance avec un potentiel Airbnb : Celle-ci bénéficie d'un accès privatif et de travaux déjà bien avancés.

Quant à la maison principale, elle propose plus de 180 m² habitables. Vous profiterez d'une excellente performance énergétique grâce aux doubles vitrages, la pompe à chaleur, la climatisation réversible, la cheminée avec récupérateur de chaleur et l'isolation de la toiture.

En rez-de-chaussée, vous disposerez de deux espaces de vie lumineux, chacun ouvert sur la magnifique terrasse et sa pergola. Un couloir mène à un spacieux dressing de plus de 7 m², un WC séparé, et une somptueuse salle de bain avec douche à l'italienne également. Une pièce avec accès privatif, actuellement utilisée en buanderie, chaufferie et espace de rangement complémentaire, offre une véritable fonctionnalité.

À l'étage, trois chambres spacieuses et lumineuses, avec chacune une vue imprenable, finiront de vous séduire. L'une de ces chambres est facilement transformable en suite parentale.

Parmi les atouts complémentaires :
- Portail motorisé, serre
- Taxe foncière : 900 euros
- Possibilité d'acquérir des terres supplémentaires

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Chenot EI (ID 71865), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 919395301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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