House 6 rooms of 136 m² in Saint-Avé (56890)

iad France - Servane De Fromont vous propose: Nouveauté ! Coup de coeur assuré pour cette maison contemporaine de 2018, lumineuse, parfaitement entretenue et pensée pour une vie de famille confortable.
Située à Saint-Avé, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate du bois de Kerozer, elle offre 114 m² habitables (136 m² de surface utile) sur un terrain clos et paysagé.

Au rez-de-chaussée :
• Une entrée avec rangements
• Une belle pièce de vie de plus de 40 m2 traversante, baignée de lumière, avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, donnant directement sur une terrasse carrelée exposée plein sud
• Une chambre avec placards
• Une salle d’eau
• Un WC indépendant avec lave-main
• Un cellier et un accès direct au garage de 19 m²

À l’étage :
• Une mezzanine idéale pour un bureau ou un coin lecture
• Quatre chambres lumineuses
• Une salle de bain
• Un second WC indépendant avec lave-main

Côté technique :
• Construction en parpaings
• Chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage
• DPE A – excellente performance énergétique
• VMC Hygro B
• Assainissement tout-à-l’égout
• Éligible à la fibre
• Récupérateurs d’eau de pluie (2 x 200L)
• Terrasse plein sud, jardin avec pommiers, vignes, fraisiers et cabane de rangement

Les plus :
• Vie de plain pied
• Quartier très apprécié, idéal pour les balades à pied ou à vélo
• Deux lignes de bus à proximité immédiate
• Ramassage scolaire à pied
• Proximité du centre-ville de Saint-Avé, des écoles et du complexe sportif
• Accès à la gare de Vannes en 8 min
• 3 places de stationnement


Vous serez séduits par la fonctionnalité de cette maison, son état impeccable, ses extérieurs soignés et son emplacement privilégié.
Une visite s’impose !

Agents et mandataires, je suis ouverte à l’inter-cabinet : contactez-moi pour toute collaboration ou visite. À très vite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 52 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Servane De Fromont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES CEDEX sous le numéro 921444634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.