Quartier recherché des Boutours–– Maison familiale de charme – 4 chambres – LUMINEUSE –– Jardin arboré & terrasse –– En retrait de rue, belle bâtisse en meulière et briques d’une surface de 180m ² au sol, avec le cachet de l’ancien comprenant : – au rez-de-chaussée surélevé : une entrée distribuant une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, une cuisine attenante et comme le salon, donnant sur une terrasse d’environ 20 m² prolongée d’un jardin arboré et un toilettes invités. – Au 1er étage : un palier dessert deux grandes chambres, une salle de bain récente équipée d’une baignoire et d’une douche, et un WC indépendant. – Au 2e niveau : 2 chambres supplémentaires, une salle d’eau et des rangements. – Au sous-sol/rez-de jardin : un grand garage, une buanderie, une pièce pour rangements et une pièce supplémentaire parfaite pour un atelier/salle de jeux . Les plus : - Excellente performance énergétique avec un DPE en lettre D - Charme de l’ancien avec parquet dans toutes les pièces et belle hauteur sous plafond, cheminée - Toiture neuve (2023) avec isolation et velux récents - Double vitrage PVC Bon à savoir : Le RER Rosny-sous-Bois se situe à 250m, les écoles sont à 150m et les commerces à 180m. Cette maison allie authenticité, volume et fonctionnalité. Opportunité rare dans le quartier ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirjana Djermanovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877655183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.