Traditional house 6 rooms of 134 m² in Romans-sur-Isère (26100)

iad France - Thomas Descarpentries vous propose : Une EXCLUSIVITÉ iad !

** Maison Traditionnelle 134 m² de plain pied - 3 Chambres + appartement T2 (le tout pouvant être facilement relié pour une grande maison (5 chambres possibles) - Terrain 1 hectare avec abris - grand garage ATELIER - sous-sol **

Située à Romans-sur-Isère, en campagne et proche de l'hôpital, cette superbe maison traditionnelle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de charme et d'authenticité.

**Description de cette propriété**
- Maison de 1972, entièrement de plain pied - comprenant une vaste séjour, une cuisine séparée, un couloir desservant 3 grandes chambres, une salle d'eau, un WC.
Au bout du couloir, derrière une simple cloison (aisément amovible), se trouve un appartement avec 1 grande chambre, un séjour avec cuisine ouverte, et une salle de bains avec WC.
- Sous-sol de 70 m² avec garage, espace buanderie et chaufferie
- Terrain > 1 Ha avec un grand jardin, et un pré attenant, libre d'occupation, idéal pour projet maraîcher, grand potager, ou des chevaux...Un abris en pierre pourra servir de Box (2 box).
- Atelier/garage de 40 m², idéal pour stockage ou un artisan

**Avantages:**
- Maison de plain pied, très saine
- Son très grand terrain et l'atelier/garage en font un bien rare
- Bonne isolation, pour un confort optimal en toute saison.
- Quartier calme, proche des commerces, écoles et transports.
- Deux logements séparés (T4 et T2), et reliables aisément (une cloison à tomber), idéal pour un complément de revenu locatif, un ado ou un membre de la famille qui souhaite son indépendance...

** Technique**
- Chaudière fioul en sous-sol
- Assainissement individuel non conforme
- Vide sanitaire et sous-sol
- Accès à la fibre optique pour une connexion internet rapide et fluide.

Une véritable opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête de tranquillité et de qualité de vie.

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Descarpentries EI (ID 42919), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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