House 6 rooms of 110 m² in Ris-Orangis (91130)

iad France - Christophe Lafond vous propose : A 30 min de Paris et à 8 min à pied de la Gare Ris-Orangis (RER D), découvrez cette jolie maison avec son paisible jardin idéalement située à Ris-Orangis. Saine et entretenue, cette maison allie charme et fonctionnalité.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 102 m² loi Carrez (122 m² au sol) + 70m² de sous-sol.
- Chambres : 4
- Salles d’eau : 2
- WC indépendant : 1 au rdc et le second dans la salle d’eau à l’étage.
- Sous-sol : Total avec un coin chaufferie, une buanderie, une grande pièce aménagée à exploiter selon vos envies, un espace atelier avec accès au jardin et un coin bureau sous l’escalier.
- Jardin : Arboré, fleuri et entretenu.

Description détaillée :

Rez-de-chaussée :
- Entrée : Dessert les différentes zones au rdc et permet l’accès direct vers l’étage et le sous-sol.
- Séjour : Lumineux grâce à sa lumière traversante. Fenêtres PVC double vitrage comme dans toute la maison.
- Chambre : Vue côté jardin.
- Cuisine : Très spacieuse (17m²) avec son espace repas dédié.
- Salle d’eau : Moderne avec douche italienne et sèche serviettes électrique.
- WC : indépendant.

Premier étage :
- Palier : Petit coin détente cosy.
- Bureau : idéal pour le télétravail.
- Chambres : 3 chambres mansardées avec rangements et parquet comme tout l’étage.
- Salle d’eau avec WC : Douche italienne.

Sous-sol total :
- Buanderie : Évier fonctionnel et arrivée d’eau disponible.
- Espace atelier : Accès direct au jardin.
- Coin chaufferie : Chaudière à condensation récente de marque Frisquet + rangements.
- Grande pièce aménagée : Idéale pour satisfaire tous vos rêves. Ancien garage.
- Bureau : Petite pièce bonus sous l’escalier.

Extérieur :
- Jardin : Arboré, fleuri et bien entretenu offrant plusieurs ambiances, parfait pour des activités en famille. Un abri fermé juxtaposé à l’ancien garage + un abri de jardin extérieur pour de nouveaux espaces de rangement. 2 récupérateurs d’eau de pluie de 300 litres chacun.

Situation géographique :
- Localisation : Idéalement située à Ris-Orangis en zone non inondable tout en étant proche de la Seine et de la Forêt de Sénart pour des paisibles balades en famille ou des sessions plus sportives.
- Services : Proximité des commerces, des écoles (maternelle et primaire à pied) et des transports (Gare Ris-Orangis (RER D), bus 407, 418, 419 et DM7S).
- Accès : Proximité des grands axes routiers tels que l'A6, la N104, la N7, la N6 et l'A5.

Visite virtuelle disponible, profitez en pour vous projeter avant la réelle visite.

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Lafond EI (ID 71193), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918804923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr